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Dorjan Sanxhaku
PDG & Fondateur
Dorjan Sanxhaku est un entrepreneur et professionnel du secteur immobilier, ayant occupé le poste de fondateur et PDG d’IllyrianHome. Son engagement est axé sur le développement d’une approche professionnelle du marché, avec un intérêt particulier pour les biens de luxe, les actifs à forte valeur ajoutée et les opportunités d’investissement. Pour lui, chaque étape dans la construction d’une entreprise découle du travail acharné, de l’expérience et, surtout, de la confiance des personnes qui choisissent de collaborer. Cette reconnaissance est un élément crucial de la manière dont les relations avec les clients, partenaires et collaborateurs sont établies. Avec une vision à long terme, l’objectif est qu’IllyrianHome étende ses activités au-delà de l’Albanie et établisse une présence durable sur le marché immobilier international, tout en préservant l’identité, le dévouement et les standards avec lesquels elle a été fondée. Un parcours fondé sur l’effort, soutenu par la confiance et guidé par la vision de l’avenir.
Artur Çinari
Courtier | Foyer Illyrien
Artur Çinari travaille comme courtier chez IllyrianHome, possédant une formation académique en économie et plusieurs années d’expérience dans l’immobilier. Sa formation lui permet de combiner analyse économique avec une compréhension approfondie du marché, en proposant une approche centrée sur la valeur et les objectifs de chaque mandat. Il assiste lors des ventes, des achats et des locations, ainsi qu’à l’identification des opportunités d’investissement appropriées, en portant une attention particulière aux besoins, attentes et intérêts de toutes les parties concernées. Grâce à une communication claire, une approche structurée et une attention méticuleuse aux détails, il vise à offrir une expérience sécurisée et professionnelle tout en construisant des relations durables fondées sur la confiance.
Amarildo Zerellari
Consultant immobilier agréé | Foyer Illyrien
Amarildo Zerellari est consultante immobilière agréée chez IllyrianHome, titulaire d’une formation académique en économie et d’une vaste expérience dans le secteur immobilier. Sa formation économique, combinée à une connaissance pratique du marché, lui permet d’adopter une approche structurée et professionnelle pour évaluer les alternatives et identifier des solutions adaptées aux clients. Il assiste les clients dans l’achat, la vente et la location de biens, les guidant à chaque étape — de la sélection et de la visite des biens à la négociation et à la finalisation des accords. Son approche repose sur le professionnalisme, la transparence et une communication claire, en priorisant toujours les intérêts et objectifs de chaque client.
Vendez votre bien
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Ce que disent nos clients
"Mon expérience avec IllyrianHome a été extrêmement positive. Leur professionnalisme, leur précision et leur dévouement étaient évidents tout au long du processus, avec une communication claire, une transparence totale et des solutions personnalisées pour répondre à mes besoins. Chaque détail a été traité avec le plus grand sérieux, rendant l'expérience confortable, sécurisée et digne de confiance. Je recommande de tout cœur IllyrianHome à toute personne recherchant un service de qualité, du professionnalisme et de la précision dans l'immobilier."
Cenkuela Hasa
Journaliste – Acheteur
"Je suis très heureux de collaborer avec Dorin et sa compagnie, qui m'a aidé à trouver des bureaux et qui a toujours été prêt à nous aider à tout moment. Merci et je les recommande à tout le monde."
Ergys Vladi
Investisseur
"Nous nous sommes tournés vers Illyrian Home pour la vente d'un appartement, avec la recommandation de notre ami. Nous ne vivons pas en Albanie. La coopération avec Dorjan était parfaite. Préciser dans l'évaluation et la détermination de la juste valeur. Il nous écoutait attentivement et était clair et compréhensible dans toutes les explications. Avec son calme et sa manière de communiquer, il a créé la confiance en nous. Il nous a aidés dans toutes les directions et a toujours eu la bonne information. Il a facilité chaque étape des procédures avec professionnalisme. Avec Illyrian Home et Dorjan nous avons atteint le résultat optimal. Nous le remercions et le recommandons vivement à tous."
Christos K
Vendeur d'appartement
Pourquoi nous choisir
Équipe professionnelle de confiance
Une équipe dédiée, fondée sur la confiance, le professionnalisme et un engagement sérieux, guidant chaque client avec clarté et soin.
Large couverture à travers l'Albanie
Grâce à un réseau solide, un marketing efficace et des collaborations ville par ville, nous offrons un service professionnel rapide dans tout le pays.
Soutien du début à la fin
Nous traitons chaque demande avec sérieux et accompagnons chaque transaction à chaque étape jusqu'à la finalisation réussie.
Section Médias
Derniers articles
L’emplacement est l’investissement : comment la zone influence-t-elle l’avenir du bien ?
Sur le marché immobilier premium, la valeur d’un bien ne dépend pas uniquement de ce qui se trouve entre ses quatre murs. L’emplacement joue un rôle clé dans la définition de la demande, de la fonctionnalité et de son potentiel à préserver ou à augmenter sa valeur au fil du temps. Les infrastructures, l’accessibilité, les commodités, la demande de logements ou de loyer, ainsi que le développement urbain sont tous des facteurs essentiels à évaluer avant de prendre une décision d’achat. Une zone prospère qui améliore ses infrastructures et attire davantage de résidents et d’entreprises crée des conditions bien plus favorables pour les propriétés qui s’y trouvent. Ainsi, investir dans l’immobilier signifie évaluer non seulement l’état actuel du bien, mais aussi le potentiel futur de la zone.
Mirlinda Muja
Assistant Zyre | Foyer Illyrien
Un appartement, deux prix : pourquoi les biens dans la même zone ne valent-ils pas autant ?
Deux appartements dans la même zone avec des surfaces similaires peuvent avoir des prix totalement différents. La valeur d’un bien n’est pas déterminée uniquement par le prix au mètre carré, mais aussi par l’étage, l’orientation, la vue, la disposition, la qualité du bâtiment, l’état de l’appartement et le stationnement. Pour bien comprendre le prix d’un bien, il faut considérer tout ce qu’il offre dans son ensemble — pas seulement le nombre de mètres carrés. Après tout, deux propriétés peuvent être côte à côte sans offrir la même valeur.
Amarildo Zerellari
Consultant immobilier agréé | Foyer Illyrien
Hausse des prix de référence à Tirana – Analyse du marché immobilier 2026
La hausse des prix de référence est un indicateur clair de la transformation de Tirana. Pour les acheteurs, les investisseurs et les développeurs, c'est une période où les décisions stratégiques ont plus de poids que jamais. Dans un marché qui évolue rapidement, l'information exacte et l'analyse professionnelle demeurent les éléments clés pour faire le bon investissement.
Dorjan Sanxhaku
PDG & Fondateur
Questions Fréquentes
Where is your office located in Tirana?
The IllyrianHome office is at Rruga Tefta Tashko-Koço 22, 2nd floor, Tirana — just a 1-minute walk from Avni Rustemi Square.
What are your working hours?
Monday to Friday: 09:00-18:00. Saturday: by appointment.
How can I contact you?
You can reach us by phone: +355 68 508 7006, by email: [email protected], or through the contact form on our website.
Is the first consultation free?
Yes. The initial consultation for buying, selling or renting is free of charge, giving you the information and guidance you need for the real estate process.
Qu'est-ce que la commission des services d'agence ?
Pour les services de location, la commission représente 50 % de la valeur d'un mois de loyer pour le locataire et 100 % de la valeur d'un mois de loyer pour le propriétaire. Pour les transactions de vente, la commission est de 1 % de la valeur de la transaction pour l'acheteur et de 3 % pour le vendeur. Tous les paiements sont accompagnés d'une facture fiscale émise par IllyrianHome.
How does renting an apartment work? What are the terms and payments?
The contract is signed for 1 year. At signing you pay: the first month, the last month, a 1-month deposit and the agency commission (half a month's rent), which is paid only once. If you leave before the end of the 1-year contract, the last month is not refunded. The deposit is returned at the end of the contract, provided there is no damage to the property or unpaid dues.
Do you offer property valuation?
Yes. We offer professional property valuation based on current market analysis and the relevant valuation methodologies. At IllyrianHome we are certified by the relevant Albanian state institutions to provide this service.
Comment se déroule le processus d'achat ?
Le processus commence par la sélection du bien et se termine par le transfert de propriété à votre nom.
Pouvez-vous m'accompagner jusqu'au bout ?
Oui. Nous vous assistons à chaque étape, du choix du bien à la finalisation de la transaction.
Puis-je acheter avec un prêt bancaire ?
Oui. Nous disposons de biens avec une documentation en règle, adaptés au financement par prêt bancaire, sous réserve de l'approbation du prêt par la banque.
La documentation du bien est-elle vérifiée ?
Oui. Nous effectuons une vérification juridique complète de la documentation avant de finaliser la transaction.
Quels sont les coûts supplémentaires ?
En plus du prix du bien, sont inclus la commission de l'agence, les frais notariaux, les frais d'enregistrement et les demandes d'enregistrement du bien.
Puis-je réserver le bien ?
Oui. Le bien peut être réservé par accord entre les parties.
Combien de temps dure le processus d'achat ?
La durée dépend de la documentation du bien et du mode de financement.
Accompagnez-vous aussi les acheteurs étrangers ?
Oui. Nous offrons une assistance complète aux ressortissants étrangers tout au long du processus d'achat.
M'accompagnez-vous aussi après la signature du contrat ?
Oui. Nous vous assistons jusqu'à l'achèvement des procédures d'enregistrement et du transfert de propriété.
Do you follow the entire property purchase process?
Yes. We assist you in all phases of the process, supporting you with professional notaries, banking institutions and the Mortgage Office, from the start of the procedures to the full completion of the purchase.
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Responsabilité Sociale
Un sourire, un beau souvenir.
Chaque enfant mérite de vivre des moments remplis de joie, de jeu et de beaux souvenirs. Pour les enfants sur le spectre autistique, leur façon de vivre le monde peut différendre, mais leurs désirs, leurs émotions et leurs rêves sont tout aussi profonds. Dans le cadre d’une initiative organisée par IllyrianHome, deux vélos ont été offerts à deux enfants sur le spectre autistique, dans l’espoir de leur offrir un moment de bonheur et un souvenir précieux. Parce que parfois, les choses les plus simples sont celles qui restent le plus longtemps dans le cœur.
Amarildo Zerellari
Consultant immobilier agréé | Foyer Illyrien
IllyrianHome près du Jonathan Center
Chaque année, IllyrianHome choisit de soutenir des causes qui placent les gens, la solidarité et une société plus inclusive au cœur de leur existence. L’une des causes que nous avons soutenues au fil des ans est le Jonathan Center, une organisation dédiée à soutenir et à autonomiser les personnes ayant des besoins spécifiques, avec un accent particulier sur les personnes atteintes de trisomie 21 et leurs familles. Pour nous, il s’agit de bien plus que de participer à un événement : c’est une manière de contribuer, de sensibiliser et de démontrer que les entreprises peuvent — et doivent — jouer un rôle significatif dans les communautés où elles opèrent. Une fois de plus cette année, IllyrianHome fera partie de cette cause. Parce que nous croyons qu’une société meilleure se construit lorsque chacun de nous choisit de contribuer. IllyrianHome Construit sur des fondations solides.
Mirlinda Muja
Assistant Zyre | Foyer Illyrien
Notre engagement environnemental : plus de verdure dans les villes albanaises
IllyrianHome s’engage dans un développement urbain durable, soutenant des initiatives visant à augmenter les espaces verts dans les villes où nous opérons.
Dorjan Sanxhaku
PDG & Fondateur