एक अपार्टमेंट, दो कीमतें: एक ही क्षेत्र में संपत्तियां समान मूल्य क्यों नहीं रखती हैं?

दो अपार्टमेंट एक ही क्षेत्र में स्थित हो सकते हैं, समान सतह क्षेत्र हो सकते हैं, और फिर भी एक महत्वपूर्ण मूल्य अंतर दिखा सकते हैं। इसका कारण हमेशा "प्रति वर्ग मीटर मूल्य" नहीं होता है। अचल संपत्ति बाजार में, किसी संपत्ति का मूल्य अपार्टमेंट, इमारत और उसकी स्थिति से संबंधित कारकों के संयोजन से निर्धारित होता है।

स्थान

एक ही क्षेत्र के भीतर भी, बड़े अंतर हो सकते हैं। एक मुख्य सड़क, सार्वजनिक परिवहन, या सेवाओं के पास एक अपार्टमेंट कुछ ही मिनटों की दूरी पर एक अलग मांग को आकर्षित कर सकता है। फिर भी जब स्थान लगभग समान है, तब भी कीमत भिन्न हो सकती है।

फर्श, अभिविन्यास और दृश्य

सबसे अधिक ध्यान देने योग्य कारकों में से एक फर्श है। ऊंची मंजिलों पर अपार्टमेंट में अक्सर अधिक प्राकृतिक प्रकाश, व्यापक दृश्य और कम सड़क शोर होता है। अभिविन्यास भी मायने रखता है। अच्छे दिन के उजाले के संपर्क वाली एक इकाई एक ही आकार के दूसरे की तुलना में खरीदार के लिए अधिक आकर्षक हो सकती है, लेकिन कम प्राकृतिक प्रकाश के साथ। दृश्य एक अन्य तत्व है जो प्रभावित करता है कि किसी संपत्ति को कैसे माना जाता है और महत्व दिया जाता है, खासकर शहरी या खुले परिदृश्य में।

मंजिल की योजना

दो 80 वर्ग मीटर के अपार्टमेंट जरूरी नहीं कि बराबर हों। किसी के पास एक कुशल लेआउट, अच्छी तरह से उपयोग की जाने वाली जगह और समझदार कमरे के विभाजन हो सकते हैं। दूसरे में लंबे गलियारे या ऐसे क्षेत्र हो सकते हैं जिनका उपयोग करना कठिन है। इसलिए, सतह क्षेत्र को इस बात पर भी विचार किया जाना चाहिए कि उस स्थान का वास्तव में उपयोग कैसे किया जाता है।

भवन और संपत्ति की गुणवत्ता

निर्माण का वर्ष, सामग्री की गुणवत्ता, भवन रखरखाव, लिफ्ट की उपलब्धता, सामान्य क्षेत्रों का प्रबंधन और निर्माण मानक सभी मूल्य में योगदान करते हैं। एक पुनर्निर्मित और अच्छी तरह से बनाए रखा गया अपार्टमेंट एक ही आकार की संपत्ति की तुलना में एक अलग बाजार स्थिति का आदेश दे सकता है, जिसके लिए आगे निवेश की आवश्यकता होती है।

पार्किंग

उन क्षेत्रों में जहां पार्किंग सीमित है, पार्किंग की जगह वाला एक अपार्टमेंट एक के बिना एक समान इकाई पर एक महत्वपूर्ण लाभ पकड़ सकता है। यही कारण है कि यह महत्वपूर्ण है कि केवल दो संपत्तियों की कुल कीमत की तुलना न करें, बल्कि यह भी कि वास्तव में उस कीमत में क्या शामिल है।

मूल्य प्रति वर्ग मीटर

केवल मूल्य-प्रति-वर्ग मीटर के आंकड़े पर भरोसा करने से उन संपत्तियों के बीच तुलना को अधिक सरल बनाया जा सकता है जो वास्तव में समान नहीं हैं। एक निष्पक्ष विश्लेषण में स्थान, फर्श, अभिविन्यास, दृश्य, फर्श योजना, स्थिति, पार्किंग, भवन की गुणवत्ता और प्रलेखन का ध्यान रखना चाहिए। अंततः, एक ही क्षेत्र में दो संपत्तियों की कीमतें अलग-अलग हो सकती हैं क्योंकि वे जरूरी नहीं कि एक ही मूल्य प्रदान करें।