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In affitto, appartamento 2+1, Don Bosko, Tirana
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ZonatI nostri agenti
Dorjan Sanxhaku
CEO e Fondatore
Dorjan Sanxhaku è un imprenditore e professionista nel settore immobiliare, ricoprendo il ruolo di fondatore e CEO di IllyrianHome. Il suo impegno è focalizzato sullo sviluppo di un approccio professionale al mercato, con un particolare interesse per immobili di lusso, asset di alto valore e opportunità di investimento. Per lui, ogni passo nella costruzione di un'azienda deriva dal duro lavoro, dall'esperienza e, soprattutto, dalla fiducia di chi sceglie di collaborare. Questo riconoscimento è una parte cruciale del modo in cui si instaurano le relazioni con clienti, partner e collaboratori. Con una visione a lungo termine, l'obiettivo è che IllyrianHome espanda le sue attività oltre l'Albania e stabilisca una presenza sostenibile nel mercato immobiliare internazionale, preservando al contempo l'identità, la dedizione e gli standard con cui è stata fondata. Un percorso costruito sull'impegno, sostenuto dalla fiducia e guidato dalla visione del futuro.
Artur Çinari
Broker | IllyrianHome
Artur Çinari lavora come agente presso IllyrianHome, con una formazione accademica in Economia e anni di esperienza nel settore immobiliare. La sua formazione gli consente di combinare analisi economica con profonda comprensione del mercato, offrendo un approccio incentrato sul valore e sugli obiettivi di ogni progetto. Assiste nelle vendite, negli acquisti e nei noleggiamenti, oltre a individuare opportunità di investimento adeguate, con particolare attenzione alle esigenze, alle aspettative e agli interessi di tutte le parti coinvolte. Con una comunicazione chiara, un approccio strutturato e una meticolosa attenzione ai dettagli, mira a offrire un'esperienza sicura e professionale, costruendo al contempo relazioni durature basate sulla fiducia.
Amarildo Zerellari
Consulente Immobiliare Abilitato | IllyrianHome
Amarildo Zerellari è un consulente immobiliare abilitato presso IllyrianHome, con una formazione accademica in Economia e una vasta esperienza nel settore immobiliare. La sua formazione economica, unita a una conoscenza pratica del mercato, gli consente di offrire un approccio strutturato e professionale nella valutazione delle alternative e nell'identificazione di soluzioni adeguate per i clienti. Assiste i clienti nell'acquisto, nella vendita e nell'affitto delle proprietà, guidandoli in ogni fase—dalla selezione e visita delle proprietà alla negoziazione e finalizzazione degli accordi. Il suo approccio si basa su professionalità, trasparenza e comunicazione chiara, dando sempre priorità agli interessi e agli obiettivi di ogni cliente.
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Cosa dicono i nostri clienti
"Ho avuto un'esperienza estremamente positiva con IllyrianHome. La loro professionalità, precisione e dedizione sono state evidenti durante l'intero processo, offrendo comunicazione chiara, piena trasparenza e soluzioni personalizzate per soddisfare le mie esigenze. Ogni dettaglio è stato gestito con la massima serietà, rendendo l'esperienza confortevole, sicura e affidabile. Raccomando con tutto il cuore IllyrianHome a chiunque cerchi un servizio di qualità, professionalità e precisione nel settore immobiliare."
Cenkuela Hasa
Giornalista – Acquirente
"Sono molto felice di collaborare con Dorin e la sua azienda, che mi ha sostenuto nel trovare spazi per uffici ed è sempre stato pronto ad assisterci in qualsiasi momento. Grazie e lo consiglio a tutti."
Ergys Vladi
Investitori
"Ci siamo rivolti a Illyrian Home per la vendita di un appartamento, con la raccomandazione del nostro amico. Non viviamo in Albania. La collaborazione con Dorjan era perfetta. Accurate nella valutazione e nella determinazione del giusto valore. Ci ha ascoltato attentamente ed è stato chiaro e comprensibile in ogni spiegazione. Con la sua calma e il suo modo di comunicare, creò fiducia in noi. Ci ha aiutato in tutte le direzioni e ha sempre avuto le informazioni giuste. Ha reso ogni passo delle procedure facile con la professionalità. Con Illyrian Home e Dorjan abbiamo raggiunto il risultato ottimale. Lo ringraziamo e lo consigliamo vivamente a tutti."
Christos K
Venditore di appartamento
Perché Sceglierci
Team di professionisti fidati
Un team dedicato basato su fiducia, professionalità e impegno serio, che guida ogni cliente con chiarezza e cura.
Ampia copertura in tutta l'Albania
Con una rete consolidata, una strategia di marketing efficace e collaborazioni città per città, offriamo un servizio professionale rapido in tutto il paese.
Supporto dall'inizio alla fine
Trattiamo ogni richiesta con serietà e supportiamo ogni transazione in ogni fase fino alla finalizzazione con successo.
Sezione Media
Ultimi articoli
La posizione è l'investimento: come influenza l'area il futuro della proprietà?
Nel mercato immobiliare premium, il valore di una proprietà non è determinato solo da ciò che si trova all'interno delle sue quattro mura. La posizione gioca un ruolo fondamentale nel plasmare la domanda, la funzionalità e il suo potenziale di preservazione o di aumento di valore nel tempo. Infrastrutture, accessibilità, servizi, domanda di abitazioni o affitti e sviluppo urbano sono tutti fattori critici da valutare prima di prendere una decisione di acquisto. Un'area fiorente che migliora le sue infrastrutture e attira più residenti e imprese crea condizioni molto più favorevoli per le proprietà situate lì. Pertanto, investire nel settore immobiliare significa valutare non solo lo stato attuale della proprietà, ma anche il potenziale futuro dell'area.
Mirlinda Muja
Assistente Zyre | IllyrianHome
Un appartamento, due prezzi: perché le proprietà nella stessa zona non hanno lo stesso valore?
Due appartamenti nella stessa zona con superfici simili possono avere prezzi completamente diversi. Il valore di una proprietà non è determinato solo dal prezzo per metro quadrato, ma anche dal pavimento, dall'orientamento, dalla vista, dalla disposizione, dalla qualità dell'edificio, dalle condizioni dell'appartamento e dal parcheggio. Per comprendere davvero il prezzo di una proprietà, devi considerare tutto ciò che offre nel suo insieme—non solo il numero di metri quadrati. Dopotutto, due proprietà possono essere affiancate ma non offrire lo stesso valore.
Amarildo Zerellari
Consulente Immobiliare Abilitato | IllyrianHome
Rising Reference Prezzi a Tirana – Analisi del mercato immobiliare 2026
L'aumento dei prezzi di riferimento è un chiaro indicatore della trasformazione Tirana sta subendo. Per acquirenti, investitori e sviluppatori, questo è un periodo in cui le decisioni strategiche portano più peso che mai. In un mercato che sta cambiando ad un ritmo rapido, le informazioni accurate e l'analisi professionale rimangono gli elementi chiave per fare l'investimento giusto.
Dorjan Sanxhaku
CEO e Fondatore
Domande Frequenti
Where is your office located in Tirana?
The IllyrianHome office is at Rruga Tefta Tashko-Koço 22, 2nd floor, Tirana — just a 1-minute walk from Avni Rustemi Square.
What are your working hours?
Monday to Friday: 09:00-18:00. Saturday: by appointment.
How can I contact you?
You can reach us by phone: +355 68 508 7006, by email: [email protected], or through the contact form on our website.
Is the first consultation free?
Yes. The initial consultation for buying, selling or renting is free of charge, giving you the information and guidance you need for the real estate process.
Cos'è la commissione di servizio dell'agenzia?
Per i servizi di affitto, la commissione è il 50% del valore dell'affitto mensile per l'inquilino e il 100% del valore dell'affitto mensile per il proprietario. Per le transazioni di vendita, la commissione è l'1% del valore della transazione per l'acquirente e il 3% per il venditore. Tutti i pagamenti sono accompagnati da una fattura fiscale emessa da IllyrianHome.
How does renting an apartment work? What are the terms and payments?
The contract is signed for 1 year. At signing you pay: the first month, the last month, a 1-month deposit and the agency commission (half a month's rent), which is paid only once. If you leave before the end of the 1-year contract, the last month is not refunded. The deposit is returned at the end of the contract, provided there is no damage to the property or unpaid dues.
Do you offer property valuation?
Yes. We offer professional property valuation based on current market analysis and the relevant valuation methodologies. At IllyrianHome we are certified by the relevant Albanian state institutions to provide this service.
Come funziona il processo di acquisto?
Il processo inizia con la selezione dell'immobile e termina con il trasferimento della proprietà a tuo nome.
Potete aiutarmi fino alla fine?
Sì. Ti assistiamo in ogni fase, dalla scelta dell'immobile fino alla finalizzazione della transazione.
Posso acquistare con un mutuo bancario?
Sì. Disponiamo di immobili con documentazione regolare, adatti al finanziamento tramite mutuo bancario, previa approvazione del finanziamento da parte della banca.
La documentazione dell'immobile viene verificata?
Sì. Effettuiamo la verifica legale completa della documentazione prima di finalizzare la transazione.
Quali sono i costi aggiuntivi?
Oltre al prezzo dell'immobile, sono inclusi la commissione dell'agenzia, le spese notarili, le spese di registrazione e le domande di registrazione dell'immobile.
Posso riservare l'immobile?
Sì. L'immobile può essere riservato previo accordo tra le parti.
Quanto dura il processo di acquisto?
La durata dipende dalla documentazione dell'immobile e dalla modalità di finanziamento.
Assistete anche gli acquirenti stranieri?
Sì. Forniamo assistenza completa anche ai cittadini stranieri durante tutto il processo di acquisto.
Mi accompagnate anche dopo la firma del contratto?
Sì. Ti assistiamo fino al completamento delle procedure di registrazione e del trasferimento di proprietà.
Do you follow the entire property purchase process?
Yes. We assist you in all phases of the process, supporting you with professional notaries, banking institutions and the Mortgage Office, from the start of the procedures to the full completion of the purchase.
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Responsabilità Sociale
Un sorriso, un ricordo bellissimo.
Ogni bambino merita di vivere momenti pieni di gioia, gioco e bei ricordi. Per i bambini nello spettro autistico, il modo in cui vivono il mondo può essere diverso, ma i loro desideri, emozioni e sogni sono altrettanto profondi. Come parte di un'iniziativa organizzata da IllyrianHome, due biciclette sono state regalate a due bambini nello spettro autistico, con la speranza di regalare loro un momento di felicità e un ricordo prezioso. Perché a volte, le cose più semplici sono quelle che rimangono più a lungo nel cuore.
Amarildo Zerellari
Consulente Immobiliare Abilitato | IllyrianHome
IllyrianHome vicino al Jonathan Center
Ogni anno, IllyrianHome sceglie di schierarsi con cause che mettono le persone, la solidarietà e una società più inclusiva al loro centro. Una delle cause che abbiamo sostenuto nel corso degli anni è il Jonathan Center, un'organizzazione dedicata a sostenere e dare potere alle persone con bisogni speciali, con particolare attenzione alle persone con sindrome di Down e alle loro famiglie. Per noi, questo è più che partecipare a un evento: è un modo per contribuire, sensibilizzare e dimostrare che le aziende possono—e dovrebbero—svolgere un ruolo significativo nelle comunità in cui operano. Ancora una volta quest'anno, IllyrianHome farà parte di questa causa. Perché crediamo che una società migliore si costruisca quando ciascuno di noi sceglie di contribuire. IllyrianHome Costruita su solide fondamenta.
Mirlinda Muja
Assistente Zyre | IllyrianHome
Il nostro impegno ambientale: più verde nelle città albanesi
IllyrianHome è impegnata nello sviluppo urbano sostenibile, sostenendo iniziative volte ad aumentare gli spazi verdi nelle città in cui operiamo.
Dorjan Sanxhaku
CEO e Fondatore