Durrësはアルバニア第2の都市であり、主要な港でもあります。ティラナ国際空港からわずか30分です。国際的なバイヤーにとって、海辺の生活、都市型の利便性、地域市場と競合する価格が魅力的な選択肢となっています。ただし、購入プロセスを進めるには、現地の手続きに細心の注意を払う必要があります。
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外国人はDurrësで不動産を購入できる？
外国籍の方でも、私有地に建つ住宅用アパートメントであれば制限なく購入できます。ただし、農地や公有地の沿岸地帯は購入対象外です。購入申し込みを行う前に、アルバニアの納税者番号（NIPT）が必要となります。この取得は弁護士に依頼すれば数日で完了します。その後、弁護士はDurrës不動産登記局（ZRPP）で登記簿謄本の調査を行い、売主の所有権確認、抵当権や差押えの有無、そして物件の地籍境界を確認します。
地域選び
地域選びは予算と生活体験の両方を左右します。Plazh地区、特にCurrilaやShkëmbi i Kavajësは最高級の海辺エリアで、改装済みアパートメントの価格は1平方メートルあたり1,000～1,800ユーロです。これらのエリアは海へのアクセス、プロムナードでの散策、夏の活気ある雰囲気が特徴ですが、多くの建物は冬季に空きがちです。港周辺のLagjja 1からLagjja 4、Sheshi Liria、Rruga Taulantiaなどのセントラルな地域は、1平方メートルあたり600～900ユーロと手頃な価格で、年間を通じて活気があり、ショップ、学校、公共サービスが揃っています。新しい開発エリアをお探しの場合は、GolemやMali i Robitなどの市南部に注目してください。ここでは、リゾートスタイルのアメニティを備えたモダンなアパートメントが1平方メートルあたり700～1,100ユーロから提供されています。
購入にかかる費用とスケジュール
購入にかかる総費用（公証手数料、登録税、法的代理費を含む）は通常、売買価格の4～6%です。公証人がアルバニア語で売買契約書を作成しますので、署名前に認定翻訳者による英語またはご自分の母国語版を用意することをお勧めします。公証人が契約をZRPPに登記すると、法的な所有者となります。その後、公共料金の名義をご自身に変更します（電気はOSHEE、水道はDurrës水道局）。申し込みから登記完了までの全プロセスは通常5～8週間かかります。法的なチェックリストとDurrësの各地域の地理的特徴の両方に精通したバイリンガルのエージェントと協力することが、購入を決める前にできる最良の投資です。
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