Saranda（サランダ）は、アルバニアについて語る際に外国人が必ず耳にする都市だ。トルコ石の海、Ksamil（クサミル）、コルフ島の夕陽──。しかし、外国人がSarandaで不動産を購入するプロセスは、観光パンフレットで見るものとはまるで違う。
Foto: Pudelek — Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0
はっきりさせておこう：Sarandaの市場は熱い。非常に熱い。そして、市場が熱いと人はミスを犯す。私が目にする外国人バイヤーの最大のミスは、急いで買ってから後で確認することだ。この記事は、あえて逆のプロセスを進めるためのものだ。
外国人バイヤーの権利
まず知っておくべきこと：外国人として、あなたはアルバニアで不動産を購入する権利を持っている。ただし、すべての不動産ではない。国境付近の地域や農業用地には制限がある。購入のオファーを出す前に、地元の弁護士に相談し、その不動産が外国人に売却可能かどうかを法的に確認してもらおう。
書類の罠
次に：書類だ。Saranda、特に沿岸地域やKsamilでは、法的承認の歴史が複雑だ。かつて農地だった土地に建てられたアパートが多い。これは違法というわけではないが、慎重な確認が必要だ。ASHK Saranda（サランダ不動産登記所）から所有権証明書を請求し、過去の所有者を示す履歴証書、そして実際の階数に合った建築許可書を確認しよう。
冬も訪れよう
3つ目：季節性だ。8月のSarandaと1月のSarandaはまったく違う都市だ。年間を通して生活するために購入するのであれば、冬にアパートを訪れよう。湿気、水圧、オフシーズンでもスーパーや薬局が営業しているかを確認する。多くの外国人バイヤーは夏に魅了されて購入し、冬になって後悔する。
実勢価格と提示価格
4つ目：実勢価格だ。Sarandaでは、提示価格と実際の売却価格が15～25%異なることがある。交渉せずに提示価格を提示してはいけない。何よりも、オンラインに掲載された価格ではなく、実際の取引価格と比較しよう。
私たちはアパートを売るのではなく、あなたが本当に必要なものを買う手助けをする。
購入にかかる費用と税金
価格そのものに加えて、不動産移転税（取引価格の2%）、公証人手数料、ASHK登記費用、そして独立した弁護士費用を見積もっておこう──。Sarandaの市場では交渉の余地がない。合計で、購入価格の4～6%程度を見込んでおこう。アルバニアの銀行で融資を受ける場合は、銀行が要求する不動産査定と保険費用を追加しよう。
ステップ・バイ・ステップのプロセス
Sarandaで安全な購入を行うには、明確な手順がある：まず書類を確認し、合理的な手付金で公証済みの仮契約を結ぶ。取引のためにアルバニアの銀行口座を開設し、ASHKで登記が完了した後に最終支払いを行う。特に「登記完了前の支払い」をスキップするよう迫る売り手やエージェントは、その取引について重要なことを伝えている。
KsamilかSaranda市街地か？
2つは10分ほどの距離だが、まったく違う購入先だ。Ksamilはアルバニアで最も強力な夏の賃貸収益を生み出し、冬は最も静寂な時期を迎える──。多くの建物が10月から4月にかけて完全に空き家になる。一方、Saranda市街地は年間を通して学校、薬局、常住のコミュニティを維持している。賃貸収入を狙うならKsamilで、実際に住む予定なら市街地で買おう。
次のステップへ進みませんか？お問い合わせください。IllyrianHomeチームが1日以内にご返信します。
