南ドゥルエスの南海岸—ゴレミからマリ・ロビットを経てプレプまでの沿岸部、および内陸のラシャブルやシェナヴラシュなどのコミューンは、市中心部に比べてはるかに安価な価格で、より広いスペース、新しい建築、そして直接のビーチアクセスを求める国際的なバイヤーを惹きつけています。しかし、これらのより中心地から離れたエリアでの安全な購入には、追加のデュー・デリジェンスが求められます。
Foto: Sharon Hahn Darlin — Wikimedia Commons, CC BY 2.0
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土地分類の確認が最優先
最初に、そして最も重要なチェックは土地分類です。南ドゥルエスの多くの土地は歴史的に農業用地であり、すべてが住宅開発用に再分類されているわけではありません。外国人はアルバニアで農業用地を法的に購入することはできません。オファーを出す前に、必ず地元の市役所やコミューン事務所から土地用途証明書（certifikatë e destinacionit të tokës）を取得してください。この書類は、その土地が建築用地、農業用地、それとも混合用途に指定されているかを確認するものです。売り手が数日以内にこれを提供できない場合は、取引を中止してください。
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都市周辺地域での登記
ドゥルエス周辺の都市周辺地域における不動産登記は、市中心部よりも複雑になる場合があります。南部の一部の登記簿は過去10年以内にデジタル化されたばかりで、歴史的な所有権記録に抜けや矛盾が含まれている可能性があります。弁護士に、ドゥルエスのZRPP（不動産登記所）で少なくとも15年分の所有権履歴をカバーする完全な登記簿調査を実施させてください。特に相続に関する主張に注意してください—アルバニアの不動産法によれば、多くの相続人が単一の不動産に対して共有持分を有しており、売却には全員の同意が必要です。登記された共同所有者それぞれからの公証済みの宣言書が不可欠です。
--- ゴレムとマリ・ロビットのインフラ
開発が進むエリアではインフラの確認が不可欠です。ゴレムやマリ・ロビットなどの急成長地域では、新しいアパートメントビルが一時的な電気・水道線に接続されている場合があります。売り手に最新の電気・水道の請求書を提示してもらい、安定した接続を確認してください。アクセス道路が公共の舗装道路か、それとも私有の未舗装道路かを確認してください。冬の雨季には、未舗装の沿岸道路が通行不能になることがあります。その不動産が市の下水システムに接続されているか、それとも浄化槽に依存しているか（定期的なポンプやメンテナンスが必要）を確認してください。
--- 境界の確認を2度行う
少なくとも2回、そのうち1回は大雨の後に不動産を訪問してください。登記簿の地図コピーを持参し、フェンス、壁、小さな構造物が法的な敷地内にあることを確認してください。近隣住民に、洪水の歴史、水供給の安定性、売り手や土地に関する紛争について話を聞いてください。地元のコミューン事務所に、計画中のインフラプロジェクトについて確認してください—新しい道路や学校の計画は価値を高めますが、隣接地に承認された高層ビルが建設されれば海の眺望が損なわれる可能性があります。
すべての確認が完了すれば、公証契約や登記手続きは市中心部と同じ4〜6週間のスケジュールで進みます。入念な準備を行えば、ドゥルエス近郊での購入はアルバニアの海岸線で最高の価値を提供するものとなります。
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