多くの海外バイヤーは、最初にティラナ市中心部で物件検索を始めますが、すぐに郊外や周辺コミューンの方が同等の予算でより広い面積、駐車スペース、屋外スペースを手に入れられることに気づきます。カシャル、ヴァカル、ファルケ、ダイト、パスクアンといったエリアは、市中心部からわずか15分から30分の距離にあり、家族、リモートワーカー、長期的な価値を求める投資家を惹きつけています。
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土地の法的ステータスを確認する
最初のステップは、土地の法的ステータスを確認することです。都心のアパートと異なり、郊外の物件には土地が含まれることが多く、その土地の分類によって外国人バイヤーが購入できるかどうかが決まります。住宅用建設用地は一般的に外国人個人にも開放されていますが、農業用地は対象外です。現地自治体から土地利用証明書（certifikatë e destinacionit të tokës）を取得し、その区画の法的用途を確認してください。売主がこれを提示できない場合は、取引を中断してください。
独立した弁護士を雇う
代理人や売主から独立した地元の弁護士を雇いましょう。この弁護士は、不動産登記所（IPRO）で特定の地籍区画に関する完全な登記調査を実施する必要があります。ティラナ中心部に比べて郊外エリアの登記は不完全な場合があり、最近デジタル化された区画もあります。弁護士は少なくとも過去10年に遡る所有権の履歴を確認し、家族間の共有所有権主張がないかを調べる必要があります。これはアルバニアの不動産取引における紛争の一般的な原因です。
インフラを検証する
市中心部外では、インフラの検証が極めて重要です。売主または代理人に対し、最近の公共料金請求書を提示させ、上水道と電力網に接続されていることを確認してください。ファルケやカシャルの新興開発地では、アクセス道路が公共で管理されている公道であり、冬場に泥沼化する私有の未舗装道路ではないことを確認してください。下水道接続があるか、それとも浄化槽に依存しているかを確認し、後者の場合は維持費がかさむことを把握しておきましょう。
2回訪問する — 特に雨の後
現地視察は少なくとも2回行うことをお勧めします。そのうち1回は大雨の後に実施し、排水状況を評価します。測量図を手に境界線を歩き、フェンス、塀、門が登記された地籍図と一致していることを確認してください。近隣住民に対し、洪水の履歴、給水の信頼性、舗装道路や新しい学校といった公共インフラの整備予定について尋ねてください。すべての確認が完了したら、公証契約、税金の支払い、IPROへの登記には約4〜6週間かかります。適切なデュー・デリジェンスを行えば、ティラナ近郊での購入は西バルカン地域で最高の投資機会の一つとなり得ます。
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