海外のバイヤーから「ティラナのアパートを見に来るんだけど」と言われたとき、最初に聞くのは「予算は？」ではなく「何日間滞在するの？」です。ティラナは、午後で見切れるような街ではありません。そして、ベストなアパートは、リストを持ったエージェントと一緒に街を歩いて見つかるものではありません。
Foto: BBB2021 — Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0
ティラナで不動産を外国人として見学する経験は、西欧諸国で経験したこととはまったく異なります。ここにはMLS（不動産流通システム）がありません。すべての物件が掲載される単一のデータベースもありません。各不動産会社が独自の在庫を持ち、最高の物件の多くはオンラインに掲載される前に、個人的なネットワークを通じて売買されてしまうのです。
だからこそ、何を聞き、何に注目すべきかを知っておく必要があります。段階を追って見ていきましょう。
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アパートだけでなく、建物そのものを評価する
まず、アパートだけに注目しないこと。建物とその管理体制に注目してください。ティラナでは、2015年以前に建てられた建物は断熱性や湿気、書類の不備などの問題を抱えている可能性があります。エージェントにこう聞いてみてください。「この建物には適切な管理者がいますか？月々の管理費はいくらですか？水道局やOSHEE（アルバニア電力公社）に滞納金はありませんか？」こういった簡単な質問が、見た目は素晴らしくても大きな問題を隠し持つアパートを避ける手助けになります。
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書類の確認
次に、書類です。外国人であるあなたにとって、アルバニアの登記システムを理解する必要はありません—and それは問題ありません。なぜなら、アルバニア人ですら完全には理解していないからです。しかし、少なくともこれだけは知っておいてください。所有権証明書は、古いZRPPではなくASHK（アルバニア不動産登記所）から発行されたものでなければなりません。建築許可は、現在の建物の階数と一致している必要があります。そして、そのアパートには使用許可証がなければなりません。この最後の書類がなければ、あなたの名義で不動産を登記することはできません。
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近隣を歩いて確かめる
次に、近隣環境です。ティラナを知るために、Googleマップを見るだけでは不十分です。実際に街を歩き、スーパー、学校、バス停がどこにあるかを確認しなければなりません。ラッシュアワーの交通状況を体験し、近隣住民に騒音や治安について尋ねてみてください。なぜなら、エージェントの写真に写る美しいアパートの下に、深夜2時まで音楽が鳴り響くバーがあったとしても、誰も教えてくれないからです。
--- 物件見学のタイミング
最後に、見学のタイミングです。1日に10軒ものアパートを見学する計画は立てないでください。ティラナでは地図上の距離は短くても、交通渋滞で近隣間の移動に30〜40分かかることがあります。1日に見学できるのは、最大でも4〜5軒に留めましょう。そして、特に気に入った物件には、再度見学に戻る時間を必ず確保してください—昼と夜、違う時間帯に訪れれば、光や騒音レベルが異なり、新たな発見があるかもしれません。
--- しかし何よりも大切なのは、あなたに真実を伝えることです。決して聞きたいことだけを伝えるのではなく。
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