物件見学をヴロラで行う海外バイヤーにとってはワクワクするものですが、海の眺望に心奪われて肝心な点を見落としがちです。適切な質問を用意しておけば、高額なミスを回避できます。見学のたびに確認すべきポイントをご紹介します。
Foto: Orest222 — Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0
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法的状況に関する質問
まず物件の法的状況を確認しましょう。 このアパートメントには有効な所有権証明書と建設許可証はありますか？ ヴロラでは、共産主義体制崩壊後の建設ブームで建てられた建物の中には、いまだに法的整備が完了していないものもあります。所有権証明書と建設許可証の提示を求め、すぐに提示できない場合は慎重に進めてください。また以下も尋ねましょう。 この物件に関連する未払いの住宅ローン、係争中の訴訟、未納の固定資産税はありませんか？
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建物の品質に関する質問
建物の品質を入念にチェックしましょう。 この建物は完成したのはいつですか？断熱材や防水処理に使用された素材は何ですか？ ヴロラは沿岸部の湿度が高いため、防水処理が不十分だと数年で壁の湿気やカビが発生します。角や家具の裏側などの壁に水染みがないか確認しましょう。また建物の耐震等級についても尋ねてください。アルバニアは地震活動が活発な地域であり、2010年以降にヴロラで建てられた建物は一般的に耐震基準が強化されています。さらに以下も確認しましょう。 この建物では大規模な構造修理が行われましたか？
--- 近隣環境に関する質問
近隣環境についても重要な質問です。 夏季以外のこのエリアはどのような状況ですか？ ヴロラの一部のエリアでは7月や8月に活気づいていても、1月には閑散としている場所もあります。年間を通した利便施設（スーパー、薬局、公共交通機関の停留所、最寄りの病院）までの距離も確認しましょう。ヴロラ地域病院は主要な公立病院です。物件を賃貸に出す予定の場合は以下も尋ねましょう。 夏季と冬季の月間賃貸収入は現実的にどのくらいですか？ 例えば、ルンゴマーレのアパートメントは8月に月€2,000で貸し出せるかもしれませんが、2月には月€400程度になることもあります。
--- 財務に関する質問
最後に費用について透明性を持って話し合いましょう。 月間の建物維持管理費はいくらで、具体的に何をカバーしていますか？ また以下も尋ねましょう。 年間の固定資産税はいくらですか？ アルバニアの固定資産税は比較的低く（自治体によって異なりますが、一般的に1平方メートルあたり年間€0.50～2）、最近の公共料金の請求書を確認して消費量を把握しましょう。
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