يمكن أن تكون شقتان في نفس المنطقة، ولهما مساحة سطحية متشابهة، ومع ذلك تظهران فرقا كبيرا في الأسعار. السبب ليس دائما ببساطة "السعر لكل متر مربع". في سوق العقارات، يتم تحديد قيمة العقار بمجموعة من العوامل المتعلقة بالشقة نفسها، والمبنى، وموقعها.
الموقع
حتى داخل نفس المنطقة، يمكن أن تكون هناك اختلافات كبيرة. قد تجذب شقة بالقرب من طريق رئيسي أو وسائل نقل عام أو خدمات طلبا مختلفا عن الشقة التي تبعد دقائق قليلة فقط. ومع ذلك، حتى عندما يكون الموقع شبه متطابق، يمكن أن يختلف السعر.
الأرضية، الاتجاه، والمنظر
واحدة من أكثر العوامل وضوحا هي الأرضية. غالبا ما تحتوي الشقق في الطوابق العليا على ضوء طبيعي أكثر، وإطلالة أوسع، وضوضاء أقل في الشوارع. التوجيه أيضا مهم. وحدة ذات تعرض جيد لضوء النهار قد تكون أكثر جاذبية للمشتري مقارنة بأخرى بنفس الحجم ولكن بضوء طبيعي أقل. الرؤية هي عنصر آخر يؤثر على كيفية إدراك العقار وتقييمه، خاصة في المناظر الطبيعية الحضرية أو المفتوحة.
مخطط الطابق
شقتان بمساحة 80 متر مربع ليستا بالضرورة متساويتين. قد يكون لدى المرء تخطيط فعال، ومساحة مستخدمة جيدا، وتقسيمات غرف منطقية. والأخرى قد تحتوي على ممرات طويلة أو مناطق يصعب استخدامها. لذلك، يجب أخذ مساحة السطح في الاعتبار إلى جانب كيفية استخدام ذلك الفضاء فعليا.
جودة البناء والعقار
سنة البناء، جودة المواد، صيانة المبنى، توفر المصاعد، إدارة المناطق المشتركة، ومعايير البناء كلها تساهم في زيادة القيمة. يمكن أن تحظى الشقة المجددة والمعتنى بها جيدا بوضع سوق مختلف عن العقار بنفس الحجم الذي يحتاج إلى استثمار إضافي.
مواقف السيارات
في المناطق التي يكون فيها موقف السيارات محدودا، يمكن للشقة التي تحتوي على موقف سيارات أن تحظى بميزة كبيرة مقارنة بوحدة مماثلة بدون موقف. لهذا السبب من المهم ليس فقط مقارنة السعر الكلي لعقارين، بل أيضا بما يشمله ذلك السعر فعليا.
السعر لكل متر مربع
الاعتماد فقط على سعر لكل متر مربع يمكن أن يبسط المقارنة بين العقارات التي ليست متشابهة حقا. يجب أن يأخذ التحليل العادل في الاعتبار الموقع، والطابق، والاتجاه، والمنظر، ومخطط الطابق، والحالة، ومواقف السيارات، وجودة المبنى، والتوثيق. في النهاية، قد تختلف أسعار عقارين في نفس المنطقة لأنهما لا يقدمان بالضرورة نفس القيمة.
