Durrës est la deuxième ville de l’Albanie et son principal port, à seulement trente minutes de l’Aéroport international de Tirana. Pour les acheteurs internationaux, elle propose un mélange attrayant de vie en bord de mer, d’équipements urbains et de prix compétitifs par rapport aux marchés régionaux. Cependant, la navigation dans le processus d’achat exige une attention particulière aux procédures locales.
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Les étrangers peuvent-ils acheter à Durrës ?
Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements résidentiels à Durrës sans restriction, à condition que le bien se trouve sur un terrain à construction privée. Les parcelles agricoles et les bandes côtières appartenant au domaine public sont interdites. Avant de faire une offre, vous aurez besoin d’un numéro fiscal albanais (NIPT), que votre avocat peut obtenir auprès du bureau des impôts en quelques jours. Votre avocat devra ensuite effectuer une vérification des titres au Bureau d’enregistrement immobilier de Durrës (ZRPP) pour confirmer la propriété du vendeur, vérifier l’absence d’hypothèques ou de privilèges, et valider les limites cadastrales du bien.
Choisir un quartier
Le choix du quartier définit à la fois le budget et l’expérience. Le district de Plazh — en particulier Currila et Shkëmbi i Kavajës — est la zone balnéaire principale, avec des appartements rénovés dont les prix varient entre 1 000 € et 1 800 € par mètre carré. Ces secteurs offrent un accès direct à la plage, des promenades en front de mer et une ambiance animée en été, mais de nombreux immeubles restent inoccupés en hiver. Les quartiers centraux de Lagjja 1 à Lagjja 4, autour du port, de Sheshi Liria et de Rruga Taulantia, sont plus abordables, avec des prix entre 600 € et 900 € par mètre carré, et offrent une activité toute l’année, des commerces, des écoles et des services publics. Pour les nouveaux projets, dirigez-vous vers le sud de la ville, vers Golem et Mali i Robit, où les prix des promoteurs commencent autour de 700 € à 1 100 €/m² pour des appartements modernes avec des équipements de style resort.
Coûts et délais d’achat
Les coûts totaux d’achat, incluant les frais de notaire, la taxe d’enregistrement et la représentation juridique, s’élèvent généralement à 4–6 % du prix de vente. Le notaire rédige le contrat de vente en albanais, et un traducteur assermenté doit fournir une version en anglais ou dans votre langue maternelle avant la signature. Une fois que le notaire enregistre le contrat auprès du ZRPP, vous devenez propriétaire légal. Transférez les contrats de services publics à votre nom — électricité via OSHEE, eau via la régie des eaux de Durrës — pour finaliser la transaction. Prévoyez un délai total de cinq à huit semaines entre l’offre et l’enregistrement. Travailler avec un agent bilingue qui comprend à la fois la checklist juridique et la micro-géographie des quartiers de Durrës est le meilleur investissement que vous puissiez faire avant de vous engager.
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