De nombreux acheteurs internationaux commencent leurs recherches dans le centre de Tirana, mais découvrent rapidement que les banlieues et les communes environnantes offrent plus de mètres carrés, de places de parking et d’espaces extérieurs pour le même budget. Des zones comme Kashar, Vaqarr, Farkë, Dajt et Paskuqan se trouvent à seulement quinze à trente minutes du centre-ville et attirent des familles, des télétravailleurs et des investisseurs en quête de valeur à long terme.
Foto: Albinfo — Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0
Vérifiez le statut juridique du terrain
La première étape consiste à vérifier le statut juridique du terrain. Contrairement aux appartements urbains, les propriétés en banlieue incluent souvent un terrain, et la classification de ce terrain détermine ce que les acheteurs étrangers peuvent acquérir. Les terrains constructibles à usage résidentiel sont généralement accessibles aux particuliers étrangers, mais les terrains agricoles ne le sont pas. Demandez un certificat de zonage (*certifikatë e destinacionit të tokës*) à la mairie locale pour confirmer l’usage légal du lot. Si le vendeur ne peut pas le fournir, suspendez la transaction.
Engagez un avocat indépendant
Faites appel à un avocat local indépendant de l’agent et du vendeur. Cet avocat doit effectuer une recherche complète sur le titre de propriété au Bureau d’enregistrement des biens immobiliers (*IPRO*) pour la zone cadastrale concernée. L’enregistrement des propriétés en périphérie de Tirana peut être moins complet qu’au centre-ville, car certaines zones n’ont été numérisées que récemment. L’avocat doit vérifier la chaîne de propriété sur au moins dix ans et rechercher d’éventuelles revendications de copropriété de la part de membres de la famille, une source fréquente de litiges dans les transactions immobilières albanaises.
Vérifiez les infrastructures
La vérification des infrastructures est cruciale en dehors du centre-ville. Demandez au vendeur ou à l’agent de vous montrer des factures récentes prouvant que la propriété est raccordée au réseau d’eau municipal et au réseau électrique. Dans les nouveaux lotissements de Farkë et Kashar, confirmez que la route d’accès est entretenue par la municipalité et non un chemin privé en terre qui devient boueux en hiver. Vérifiez si la propriété est raccordée à un réseau d’égouts ou si elle dépend d’une fosse septique, ce qui engendre des coûts d’entretien supplémentaires.
Visitez deux fois — une fois après la pluie
Les visites sur place doivent avoir lieu au moins deux fois, idéalement une fois après de fortes pluies pour évaluer le drainage. Parcourez les limites du terrain avec le plan cadastral en main et confirmez que les clôtures, murs et portails correspondent à la carte cadastrale enregistrée. Interrogez les voisins sur les antécédents d’inondations, la fiabilité de l’approvisionnement en eau et les délais pour les infrastructures municipales promises, comme les routes pavées ou les nouvelles écoles. Une fois toutes les vérifications terminées, l’acte notarié, le paiement des taxes et l’enregistrement à l’IPRO prennent environ quatre à six semaines. Avec une diligence raisonnable appropriée, acheter près de Tirana peut être l’une des meilleures opportunités de valeur dans les Balkans occidentaux.
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