अंतर्राष्ट्रीय खरीदार अक्सर अपनी खोज तिराना के केंद्र से शुरू करते हैं, लेकिन शीघ्र ही उन्हें यह पता चलता है कि उपनगर और आसपास के नगरपालिकाएं समान बजट में अधिक वर्ग मीटर, पार्किंग और बाहरी स्थान प्रदान करते हैं। काशार, वाकार, फर्के, डैट और पaskuवान जैसे क्षेत्र शहर के केंद्र से सिर्फ पंद्रह से तीस मिनट की दूरी पर हैं और लंबे समय तक मूल्य की तलाश कर रहे परिवारों, रिमोट कर्मचारियों और निवेशकों को आकर्षित कर रहे हैं।
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भूमि की कानूनी स्थिति की जांच करें
आपकी पहली कदम भूमि की कानूनी स्थिति की जांच होनी चाहिए। शहरी अपार्टमेंटों के विपरीत, उपनगरीय संपत्तियों में अक्सर भूमि शामिल होती है, और भूमि वर्गीकरण यह निर्धारित करता है कि विदेशी खरीदार क्या खरीद सकते हैं। आवासीय निर्माण भूमि आम तौर पर विदेशी व्यक्तियों के लिए खुली होती है, लेकिन कृषि भूमि नहीं। भूमि के कानूनी उपयोग की पुष्टि के लिए स्थानीय नगरपालिका से ज़ोनिंग प्रमाणपत्र (certifikatë e destinacionit të tokës) का अनुरोध करें। यदि विक्रेता इसे प्रदान नहीं कर सकता, तो लेन-देन रोक दें।
एक स्वतंत्र वकील नियुक्त करें
एक स्थानीय वकील नियुक्त करें जो एजेंट और विक्रेता से स्वतंत्र हो। इस वकील को विशिष्ट भू-राजस्व क्षेत्र के लिए Immovable Property Registration Office (IPRO) में पूर्ण शीर्षक खोज करनी चाहिए। उपनगरीय क्षेत्रों में संपत्ति पंजीकरण केंद्रीय तिराना की तुलना में कम पूर्ण हो सकता है क्योंकि कुछ क्षेत्र हाल ही में डिजिटाइज़ किए गए थे। वकील को कम से कम दस वर्षों तक स्वामित्व की श्रृंखला की पुष्टि करनी चाहिए और परिवार के सदस्यों से किसी भी संयुक्त स्वामित्व के दावों की जांच करनी चाहिए, जो अल्बानियाई संपत्ति लेन-देन में विवादों का एक सामान्य स्रोत हैं।
बुनियादी ढांचे की पुष्टि करें
शहर के मुख्य क्षेत्र से बाहर बुनियादी ढांचे की पुष्टि करना महत्वपूर्ण है। विक्रेता या एजेंट से हाल ही के उपयोगिता बिल दिखाने के लिए कहें जो यह प्रमाणित करे कि संपत्ति नगरपालिका जल ग्रिड और बिजली नेटवर्क से जुड़ी हुई है। फर्के और काशार में नए विकासों में, पुष्टि करें कि पहुंच मार्ग सार्वजनिक रूप से बनाए रखा गया है और निजी कच्ची सड़क नहीं है जो सर्दियों में कीचड़ में बदल जाती है। जांचें कि क्या सीवेज कनेक्शन मौजूद है या क्या संपत्ति सेप्टिक टैंक पर निर्भर करती है, जिससे रखरखाव लागत बढ़ जाती है।
दो बार जाएं — बारिश के बाद एक बार
साइट विज़िट कम से कम दो बार होनी चाहिए, आदर्श रूप से भारी बारिश के बाद जल निकासी का आकलन करने के लिए। सर्वेक्षण योजना के साथ सीमा रेखाओं पर चलें और पुष्टि करें कि बाड़, दीवारें और गेट पंजीकृत भू-राजस्व मानचित्र से मेल खाते हैं। पड़ोसियों से बाढ़ के इतिहास, जल आपूर्ति की विश्वसनीयता और पक्की सड़कों या नई स्कूलों जैसे वादे किए गए नगरपालिका बुनियादी ढांचे के समय के बारे में पूछें। सभी जांच पूरी होने के बाद, नोटरी अनुबंध, कर भुगतान और IPRO में पंजीकरण में लगभग चार से छह सप्ताह लगेंगे। उचित सावधानी बरतने के साथ, तिराना के पास खरीदारी पश्चिमी बाल्कन में सर्वोत्तम मूल्य निवेशों में से एक हो सकती है।
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