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Dorjan Sanxhaku
CEO & Fundador
Dorjan Sanxhaku é empreendedor e profissional do setor imobiliário, atuando como Fundador e CEO da IllyrianHome. Seu compromisso é focado em desenvolver uma abordagem profissional ao mercado, com interesse especial em propriedades de luxo, ativos de alto valor e oportunidades de investimento. Para ele, cada etapa na construção de uma empresa vem do trabalho árduo, da experiência e, acima de tudo, da confiança das pessoas que escolhem colaborar. Esse reconhecimento é uma parte crucial de como os relacionamentos com clientes, parceiros e colaboradores são estabelecidos. Com uma visão de longo prazo, o objetivo é que a IllyrianHome expanda suas operações além da Albânia e estabeleça uma presença sustentável no mercado imobiliário internacional, preservando a identidade, dedicação e padrões com os quais foi fundada. Uma jornada construída sobre esforço, apoiada pela confiança e guiada pela visão do futuro.
Artur Çinari
Corretor | Lar Ilírio
Artur Çinari atua como corretor na IllyrianHome, possuindo formação acadêmica em Economia e anos de experiência em imóveis. Sua formação permite que ele combine análise econômica com profundo conhecimento de mercado, oferecendo uma abordagem centrada no valor e nos objetivos de cada projeto. Ele auxilia em vendas, compras e aluguel, além de identificar oportunidades de investimento adequadas, com atenção especial às necessidades, expectativas e interesses de todas as partes envolvidas. Com comunicação clara, abordagem estruturada e atenção meticulosa aos detalhes, ele busca proporcionar uma experiência segura e profissional, ao mesmo tempo em que constrói relacionamentos duradouros e baseados na confiança.
Amarildo Zerellari
Consultor Imobiliário Licenciado | Lar Ilírio
Amarildo Zerellari é Consultora Imobiliária Licenciada pela IllyrianHome, com formação acadêmica em Economia e ampla experiência no setor imobiliário. Sua formação econômica, combinada com conhecimento prático de mercado, lhe permite oferecer uma abordagem estruturada e profissional na avaliação de alternativas e na identificação de soluções adequadas para os clientes. Ele auxilia clientes na compra, venda e aluguel de imóveis, orientando-os em cada etapa — desde a seleção e visualização até a negociação e finalização de acordos. Sua abordagem é baseada em profissionalismo, transparência e comunicação clara, sempre priorizando os interesses e objetivos de cada cliente.
Venda o seu imóvel
Partilhe alguns detalhes e a nossa equipa entrará em contacto sobre vender, arrendar ou avaliar o seu imóvel.
O que dizem os clientes
"A minha experiência com a IllyrianHome foi extremamente positiva. O seu profissionalismo, precisão e dedicação foram evidentes ao longo de todo o processo, oferecendo comunicação clara, total transparência e soluções personalizadas para atender às minhas necessidades. Cada detalhe foi tratado com a máxima seriedade, tornando a experiência confortável, segura e fiável. Recomendo vivamente a IllyrianHome a todos os que procuram um serviço de qualidade, profissionalismo e precisão no setor imobiliário."
Cenkuela Hasa
Jornalista – Comprador
"Estou muito feliz em colaborar com Dorin e sua empresa, que me apoiou na busca de espaços de escritório e sempre esteve pronto para nos ajudar a qualquer momento. Obrigado e eu recomendo a todos."
Ergys Vladi
Investidor
"Voltamos para a Casa Illyrian para a venda de um apartamento, com a recomendação do nosso amigo. Não vivemos na Albânia. A cooperação com Dorjan foi perfeita. Precisão na avaliação e determinação do valor certo. Ele nos ouvia atentamente e era claro e compreensível em todas as explicações. Com sua calma e seu modo de comunicação, criou confiança em nós. Ele nos ajudou em todas as direções e sempre teve a informação certa. Ele facilitou cada passo dos procedimentos com profissionalismo. Com Illyrian Home e Dorjan conseguimos o resultado ideal. Agradecemos-lhe e recomendamo-lo a todos."
Christos K
Vendedor de apartamento
Porque escolher-nos
Equipe profissional confiável
Uma equipe dedicada, baseada em confiança, profissionalismo e compromisso sério, orientando cada cliente com clareza e cuidado.
Ampla cobertura em toda a Albânia
Com uma forte rede, marketing eficaz e colaborações cidade a cidade, oferecemos serviço profissional rápido em todo o país.
Suporte do início ao fim
Tratamos cada solicitação com seriedade e apoiamos cada transação em todas as etapas até a finalização bem-sucedida.
Seção de Mídia
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Localização é o investimento: Como a área influencia o futuro do imóvel?
No mercado imobiliário premium, o valor de um imóvel não é determinado apenas pelo que está dentro de suas quatro paredes. A localização desempenha um papel fundamental na formação da demanda, funcionalidade e seu potencial de preservação ou aumento de valor ao longo do tempo. Infraestrutura, acessibilidade, comodidades, demanda por moradia ou aluguel e desenvolvimento urbano são fatores críticos a serem avaliados antes de tomar uma decisão de compra. Uma área próspera que melhora sua infraestrutura e atrai mais moradores e negócios cria condições muito mais favoráveis para as propriedades localizadas ali. Portanto, investir em imóveis significa avaliar não apenas o estado atual do imóvel, mas também o potencial futuro da região.
Mirlinda Muja
Assistente Zyre | Lar Ilírio
Um apartamento, dois preços: Por que propriedades na mesma área não têm o mesmo valor?
Dois apartamentos na mesma área com áreas de superfície semelhantes podem ter preços totalmente diferentes. O valor de um imóvel não é determinado apenas pelo preço por metro quadrado, mas também pelo andar, orientação, vista, layout, qualidade do edifício, condição do apartamento e estacionamento. Para realmente entender o preço de um imóvel, você deve considerar tudo o que ele oferece como um todo — não apenas a quantidade de metros quadrados. Afinal, dois imóveis podem estar lado a lado, mas não oferecer o mesmo valor.
Amarildo Zerellari
Consultor Imobiliário Licenciado | Lar Ilírio
Aumento dos preços de referência em Tirana – Análise do Mercado Imobiliário 2026
O aumento dos preços de referência é um indicador claro da transformação que Tirana está passando. Para compradores, investidores e desenvolvedores, este é um período em que decisões estratégicas carregam mais peso do que nunca. Num mercado que está a mudar rapidamente, informações precisas e análises profissionais continuam a ser os elementos-chave para fazer o investimento certo.
Dorjan Sanxhaku
CEO & Fundador
Perguntas Frequentes
Where is your office located in Tirana?
The IllyrianHome office is at Rruga Tefta Tashko-Koço 22, 2nd floor, Tirana — just a 1-minute walk from Avni Rustemi Square.
What are your working hours?
Monday to Friday: 09:00-18:00. Saturday: by appointment.
How can I contact you?
You can reach us by phone: +355 68 508 7006, by email: [email protected], or through the contact form on our website.
Is the first consultation free?
Yes. The initial consultation for buying, selling or renting is free of charge, giving you the information and guidance you need for the real estate process.
O que é a comissão de serviços da agência?
Para serviços de aluguel, a comissão é 50% do valor de aluguel de um mês para o inquilino e 100% do valor de aluguel de um mês para o proprietário. Para transações de venda, a comissão é de 1% do valor da transação para o comprador e 3% para o vendedor. Todos os pagamentos vêm acompanhados de uma fatura fiscal emitida pela IllyrianHome.
How does renting an apartment work? What are the terms and payments?
The contract is signed for 1 year. At signing you pay: the first month, the last month, a 1-month deposit and the agency commission (half a month's rent), which is paid only once. If you leave before the end of the 1-year contract, the last month is not refunded. The deposit is returned at the end of the contract, provided there is no damage to the property or unpaid dues.
Do you offer property valuation?
Yes. We offer professional property valuation based on current market analysis and the relevant valuation methodologies. At IllyrianHome we are certified by the relevant Albanian state institutions to provide this service.
Como funciona o processo de compra?
O processo começa com a seleção do imóvel e termina com a transferência da propriedade para o seu nome.
Podem ajudar-me até ao fim?
Sim. Acompanhamo-lo em cada etapa, desde a escolha do imóvel até à finalização da transação.
Posso comprar com crédito bancário?
Sim. Dispomos de imóveis com documentação em ordem, adequados a financiamento bancário, sujeito à aprovação do crédito pelo banco.
A documentação do imóvel é verificada?
Sim. Realizamos a verificação jurídica completa da documentação antes de finalizar a transação.
Quais são os custos adicionais?
Além do preço do imóvel, estão incluídos a comissão da agência, os honorários notariais, as taxas de registo e os pedidos de registo do imóvel.
Posso reservar o imóvel?
Sim. O imóvel pode ser reservado mediante acordo entre as partes.
Quanto tempo demora o processo de compra?
A duração depende da documentação do imóvel e do método de financiamento.
Ajudam também compradores estrangeiros?
Sim. Oferecemos assistência completa a cidadãos estrangeiros durante todo o processo de compra.
Acompanham-me também depois da assinatura do contrato?
Sim. Acompanhamo-lo até à conclusão dos procedimentos de registo e da transferência de propriedade.
Do you follow the entire property purchase process?
Yes. We assist you in all phases of the process, supporting you with professional notaries, banking institutions and the Mortgage Office, from the start of the procedures to the full completion of the purchase.
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Responsabilidade Social
Um sorriso, uma bela lembrança.
Toda criança merece vivenciar momentos cheios de alegria, brincadeira e belas lembranças. Para crianças no espectro autista, a forma como elas vivenciam o mundo pode ser diferente, mas seus desejos, emoções e sonhos são igualmente profundos. Como parte de uma iniciativa organizada pela IllyrianHome, duas bicicletas foram presenteadas para duas crianças no espectro autista, com a esperança de proporcionar a elas um momento de felicidade e uma lembrança preciosa. Porque, às vezes, as coisas mais simples são as que permanecem mais tempo no coração.
Amarildo Zerellari
Consultor Imobiliário Licenciado | Lar Ilírio
IllyrianHome perto do Jonathan Center
Todo ano, a IllyrianHome escolhe apoiar causas que colocam as pessoas, a solidariedade e uma sociedade mais inclusiva no centro de sua existência. Uma das causas que apoiamos ao longo dos anos é o Jonathan Center, uma organização dedicada a apoiar e capacitar pessoas com necessidades especiais, com foco especial em pessoas com síndrome de Down e suas famílias. Para nós, isso é mais do que apenas participar de um evento — é uma forma de contribuir, aumentar a conscientização e demonstrar que as empresas podem — e devem — desempenhar um papel significativo nas comunidades onde atuam. Mais uma vez este ano, IllyrianHome fará parte dessa causa. Porque acreditamos que uma sociedade melhor é construída quando cada um de nós escolhe contribuir. IllyrianHome Construído sobre bases sólidas.
Mirlinda Muja
Assistente Zyre | Lar Ilírio
Nosso Compromisso Ambiental: Mais Área Verde nas Cidades Albanesas
A IllyrianHome está comprometida com o desenvolvimento urbano sustentável, apoiando iniciativas voltadas para aumentar os espaços verdes nas cidades onde atuamos.
Dorjan Sanxhaku
CEO & Fundador