دورِس هي ثاني أكبر مدينة في ألبانيا وميناؤها الرئيسي، وتبعد ثلاثين دقيقة فقط عن مطار تيرانا الدولي. بالنسبة للمشترين الدوليين، تقدم المدينة مزيجاً جذاباً من الحياة البحرية والمرافق الحضرية وأسعاراً تنافسية مقارنة بأسواق المنطقة. ومع ذلك، يتطلب التنقل في عملية الشراء اهتماماً دقيقاً للإجراءات المحلية.
Foto: kopaszsop — Wikimedia Commons, CC BY-SA 2.0
هل يمكن للأجانب الشراء في دورِس؟
يمكن للمواطنين الأجانب شراء شقق سكنية في دورِس دون قيود، شريطة أن تكون العقار على أرض بناء خاصة. أما الأراضي الزراعية والمناطق الساحلية المملوكة للقطاع العام فهي غير متاحة للشراء. قبل تقديم العرض، ستحتاج إلى رقم ضريبي ألباني (NIPT)، والذي يمكن لمحاميك الحصول عليه من مكتب الضرائب في غضون أيام قليلة. بعد ذلك، يجب على محاميك إجراء بحث في سجل الملكية العقارية في مكتب تسجيل الممتلكات غير المنقولة في دورِس (ZRPP) للتحقق من ملكية البائع، والتأكد من عدم وجود رهونات أو حقوق رهن، والتحقق من حدود العقار المساحية.
اختيار الحي
يحدد اختيار الحي كلاً من الميزانية والتجربة. يعتبر حي بلاج (Plazh) — وخاصة كوريلا (Currila) وشكيمبي كاڤاييس (Shkëmbi i Kavajës) — المنطقة الساحلية الرئيسية، مع شقق مُجددة تتراوح أسعارها بين 1000 يورو و1800 يورو للمتر المربع. توفر هذه المناطق وصولاً مباشراً إلى الشاطئ، ومسارات للمشي في الكورنيش، وجواً صاخباً في الصيف، لكن العديد من المباني تظل خالية في أشهر الشتاء. أما الأحياء المركزية من "لاغيا 1" (Lagjja 1) حتى "لاغيا 4" (Lagjja 4) حول الميناء، وساحة الحرية (Sheshi Liria)، وطريق تالانتيا (Rruga Taulantia)، فهي أكثر تكلفةً بمتوسط يتراوح بين 600 و900 يورو للمتر المربع، وتوفر نشاطاً على مدار العام، ومحلات، ومدارس، وخدمات عامة. أما بالنسبة للمشاريع الجديدة، فيمكنك النظر جنوب المدينة نحو غوليم (Golem) ومالي روبِت (Mali i Robit)، حيث تبدأ أسعار المطورين من حوالي 700 إلى 1100 يورو للمتر المربع لشقق حديثة مع مرافق على طراز المنتجعات.
تكاليف وجدول زمني للشراء
تبلغ التكاليف الإجمالية للشراء، بما في ذلك رسوم الكاتب العدل، وضريبة التسجيل، وتمثيل قانوني، عادةً ما بين 4% إلى 6% من سعر البيع. يقوم الكاتب العدل بصياغة عقد البيع باللغة الألبانية، ويجب أن يقدم لك مترجم معتمد نسخة باللغة الإنجليزية أو بلغتك الأصلية قبل التوقيع. بمجرد تسجيل العقد لدى مكتب ZRPP، تصبح مالكاً قانونياً للعقار. قم بنقل عقود المرافق باسمك — الكهرباء عبر OSHEE، والمياه عبر مصلحة مياه دورِس — لإكمال العملية. يتوقع أن يستغرق الجدول الزمني الكامل من تقديم العرض إلى التسجيل من خمسة إلى ثمانية أسابيع. يعد التعاون مع وكيل ثنائي اللغة يفهم كلاً من قائمة المراجعة القانونية وجغرافيا أحياء دورِس الدقيقة أفضل استثمار يمكنك القيام به قبل الالتزام.
هل أنت مستعد للخطوة التالية؟ تصفح تواصل معنا — فريق IllyrianHome يرد خلال يوم واحد.
