يبدأ العديد من المشترين الدوليين بحثهم في وسط تيرانا، لكنهم سرعان ما يكتشفون أن الضواحي والبلديات المحيطة توفر المزيد من الأمتار المربعة، ومساحات وقوف السيارات، والمساحات الخارجية بنفس الميزانية. تعد مناطق مثل كاشار وفاقار وفركه وداجت وباسكوجان على بعد خمسة عشر إلى ثلاثين دقيقة فقط من وسط المدينة، مما يجذب العائلات والعاملين عن بُعد والمستثمرين الباحثين عن قيمة طويلة الأمد.
Foto: Albinfo — Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0
تحقق من الوضع القانوني للأرض
يجب أن تكون الخطوة الأولى هي التحقق من الوضع القانوني للأرض. على عكس الشقق الحضرية، غالبًا ما تشمل العقارات الضواحي أرضًا، ويحدد تصنيف الأرض ما يمكن للمشترين الأجانب شراؤه. عادةً ما تكون الأراضي المخصصة للبناء السكني متاحة للأفراد الأجانب، لكن الأراضي الزراعية ليست كذلك. اطلب شهادة تخصيص الأرض (certifikatë e destinacionit të tokës) من البلدية المحلية لتأكيد الاستخدام القانوني للموقع. إذا لم يتمكن البائع من تقديم هذه الشهادة، فتوقف عن إتمام الصفقة.
استعن بمحام مستقل
تعاقد مع محامٍ محلي مستقل عن الوكيل والبائع. يجب على هذا المحامي إجراء بحث كامل عن سند الملكية في مكتب تسجيل العقارات (IPRO) للمنطقة الكاداسترالية المحددة. قد يكون تسجيل العقارات في المناطق شبه الحضرية أقل اكتمالاً مما هو عليه في وسط تيرانا، لأن بعض المناطق تم تحويلها إلى سجلات رقمية مؤخراً فقط. يجب على المحامي التحقق من سلسلة الملكية الممتدة على مدى عشر سنوات على الأقل، والتأكد من عدم وجود أي مطالبات بملكية مشتركة من قبل أفراد الأسرة، وهو أمر شائع في نزاعات العقارات في transactions العقارية في ألبانيا.
تحقق من البنية التحتية
تعتبر التحقق من البنية التحتية أمرًا حاسمًا خارج قلب المدينة. اطلب من البائع أو الوكيل تقديم فواتير مرافق حديثة تثبت أن العقار متصل بشبكة المياه البلدية وشبكة الكهرباء. في التطويرات الأحدث في فركه وكاشار، تأكد من أن الطريق المؤدي إلى العقار صيانة عامة وليس طريقًا ترابيًا خاصًا يتحول إلى وحل في الشتاء. تحقق مما إذا كان هناك اتصال بشبكة الصرف الصحي أو ما إذا كان العقار يعتمد على خزان للصرف الصحي، مما يضيف تكاليف صيانة.
قم بزيارة الموقع مرتين — مرة بعد هطول الأمطار
يجب أن تتم زيارات الموقع مرتين على الأقل، ويفضل مرة بعد هطول أمطار غزيرة لتقييم نظام الصرف. قم بالمشي على حدود الموقع مع خريطة المسح في اليد، وتأكد من تطابق الأسوار والجدران والأبواب مع الخريطة الكاداسترالية المسجلة. اسأل الجيران عن تاريخ الفيضانات وموثوقية إمدادات المياه وموعد تنفيذ البنية التحتية البلدية الموعودة مثل الطرق المعبدة أو المدارس الجديدة. بمجرد اكتمال جميع الفحوصات، ستستغرق عملية العقد لدى الكاتب العدل ودفع الضرائب وتسجيل العقار في IPRO ما يقرب من أربعة إلى ستة أسابيع. مع إجراء العناية الواجبة المناسبة، يمكن أن يكون شراء عقار بالقرب من تيرانا أحد أفضل فرص الاستثمار في غرب البلقان.
هل أنت مستعد للخطوة التالية؟ تصفح تواصل معنا — فريق IllyrianHome يرد خلال يوم واحد.
