Durrës é a segunda cidade da Albânia e o seu principal porto, a apenas trinta minutos do Aeroporto Internacional de Tirana. Para compradores internacionais, oferece uma mistura atraente de vida à beira-mar, comodidades urbanas e preços competitivos em relação aos mercados regionais. No entanto, navegar no processo de compra exige atenção cuidadosa aos procedimentos locais.
Foto: kopaszsop — Wikimedia Commons, CC BY-SA 2.0
Os Estrangeiros Podem Comprar em Durrës?
Cidadãos estrangeiros podem comprar apartamentos residenciais em Durrës sem restrições, desde que a propriedade esteja em terreno de construção privada. Terrenos agrícolas e faixas costeiras de propriedade pública estão fora de alcance. Antes de fazer uma oferta, será necessário obter um número fiscal albanês (NIPT), que o seu advogado pode obter na repartição de finanças em poucos dias. O seu advogado deve, então, realizar uma pesquisa de títulos no Escritório de Registo de Imóveis Imóveis de Durrës (ZRPP) para confirmar a propriedade do vendedor, verificar a existência de hipotecas ou ônus e validar os limites cadastrais da propriedade.
Escolhendo um Bairro
A escolha do bairro define tanto o orçamento quanto a experiência. O distrito de Plazh — especialmente Currila e Shkëmbi i Kavajës — é a zona costeira principal, com apartamentos renovados avaliados entre €1.000 e €1.800 por metro quadrado. Estas áreas oferecem acesso direto à praia, passeios ao longo do calçadão e uma atmosfera animada no verão, mas muitos edifícios ficam vazios nos meses de inverno. Os bairros centrais de Lagjja 1 a Lagjja 4, em redor do porto, Sheshi Liria e Rruga Taulantia, são mais acessíveis, com preços entre €600 e €900 por metro quadrado, e proporcionam atividade durante todo o ano, lojas, escolas e serviços públicos. Para empreendimentos novos, olhe para sul da cidade, em direção a Golem e Mali i Robit, onde os preços dos promotores começam em cerca de €700–1.100/m² para apartamentos modernos com comodidades estilo resort.
Custos e Cronograma da Compra
Os custos totais da compra, incluindo taxas de cartório, imposto de registo e representação legal, rondam geralmente 4 a 6 por cento do preço de venda. O cartório redige o contrato de venda em albanês e um tradutor certificado deve fornecer uma versão em inglês ou na sua língua materna antes de assinar. Assim que o cartório registar o contrato no ZRPP, torna-se o proprietário legal. Transfira os contratos de serviços para o seu nome — eletricidade através da OSHEE, água através da empresa de água de Durrës — para concluir o processo. Espera-se que o cronograma completo, desde a oferta até ao registo, demore entre cinco a oito semanas. Trabalhar com um agente bilingue que compreenda tanto a lista de verificação legal quanto a micro-geografia dos bairros de Durrës é o melhor investimento que pode fazer antes de se comprometer.
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