Quando um comprador estrangeiro me diz que vai a Tirana para ver apartamentos, a minha primeira pergunta não é “Qual é o seu orçamento?”. É “Quantos dias tem disponíveis?”. Porque Tirana não é uma cidade que se conhece numa tarde. E os melhores apartamentos não se encontram a passear pelas ruas com um agente que lhe mostra o que está na lista dele.
Foto: BBB2021 — Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0
Ver propriedades em Tirana como estrangeiro é diferente de qualquer experiência que tenha tido na Europa Ocidental. Aqui não existe um Multiple Listing Service. Não há uma única base de dados onde todos os imóveis estão listados. Cada agência tem o seu próprio inventário, e muitos dos melhores imóveis nunca chegam a ser publicados online—são vendidos através de redes pessoais antes de sequer serem anunciados.
Por isso, precisa de saber o que perguntar e o que procurar. Vamos analisar passo a passo.
Avalie o Edifício, Não Apenas o Apartamento
Primeiro, não foque apenas o apartamento. Foque no edifício e na sua gestão. Em Tirana, um edifício construído antes de 2015 pode ter problemas de isolamento, humidade ou documentação em falta. Pergunte ao agente: “O edifício tem um administrador adequado? Qual é a taxa mensal de manutenção? O edifício deve dinheiro à empresa de água ou à OSHEE?”. Perguntas simples como estas podem poupar-lhe de um apartamento que parece perfeito, mas esconde problemas graves.
A Documentação
Segundo, a documentação. Como estrangeiro, não conhecerá o sistema cadastral albanês—e isso não é problema, porque até os albaneses não o compreendem totalmente. Mas deve pelo menos saber disto: o certificado de propriedade deve vir da ASHK, não do antigo ZRPP; a licença de construção deve corresponder ao número atual de pisos do edifício; e o apartamento deve ter um certificado de utilização. Sem este último, não pode registar a propriedade em seu nome.
Explore o Bairro
Terceiro, o bairro. Não conhecerá verdadeiramente Tirana apenas a olhar para o Google Maps. Tem de percorrer as ruas, ver onde estão os supermercados, escolas e paragens de autocarro. Tem de experienciar o trânsito nas horas de ponta. Tem de perguntar aos vizinhos sobre ruído e segurança. Porque aquele apartamento bonito nas fotos do agente pode estar por cima de um bar que toca música até às 2 da manhã—e ninguém lhe dirá a menos que pergunte.
Planeie as Visitas
Por fim, o planeamento das visitas. Não planeie ver 10 apartamentos num só dia. Em Tirana, as distâncias no mapa são curtas, mas o trânsito pode custar-lhe 30 a 40 minutos entre bairros. Planeie ver, no máximo, quatro ou cinco apartamentos por dia. E reserve sempre tempo para voltar aos que mais gostou para uma segunda vista—em alturas diferentes do dia, quando a luz e os níveis de ruído são distintos.
Mas acima de tudo, dizemos-lhe a verdade sobre o apartamento—não aquilo que quer ouvir.
Pronto para o próximo passo? Veja os nossos contacte-nos — a equipa da IllyrianHome responde no mesmo dia.
