Der Kauf einer Wohnung "Off-Plan", also in einem Projekt, das sich noch in den frühen Bauphasen befindet, kann für viele Käufer eine interessante Gelegenheit sein. Der Anfangspreis kann wettbewerbsfähiger sein, und der Käufer hat die Möglichkeit, die Wohnung, den Stockwerk, die Ausrichtung oder die Position im Projekt früher auszuwählen. Wie bei jeder Investition in eine Immobilie, die noch nicht physisch existiert, erfordert der Kauf außerhalb des Plans jedoch Sorgfalt und gründliche Verifikation.
Die Frage ist nicht einfach, ob ein Kauf außerhalb des Plans riskant ist. Die wichtigste Frage ist: Was kaufen Sie, von wem kaufen Sie es und was haben Sie vor der Unterschrift überprüft?
Was sind die Hauptrisiken?
1. Projektdokumentation
Vor jeglicher finanziellen Verpflichtung ist es wichtig, den rechtlichen Status und die Dokumentation des Projekts zu überprüfen. Der Käufer muss einen klaren Überblick über die das Projekt entwickelnde Stelle, die Rechte am Grundstück, relevante Genehmigungen und Unterlagen zum Bau haben. Ein guter Preis sollte kein Grund sein, rechtliche Kontrollen zu umgehen.
2. Fertigstellungsfristen
Wenn eine Wohnung während des Baus gekauft wird, ist die Übergabe der Immobilie ein zukünftiges Ereignis. Aus diesem Grund muss klar verstanden werden, was der Vertrag bezüglich der Fertigstellungs- und Übergabefrist vorsieht. Es ist wichtig, dass der Käufer sich nicht ausschließlich auf eine mündliche Frist verlässt, sondern auch vereinbarte Bedingungen im Vertrag hat.
3. Was versprochen wird und was im Vertrag enthalten ist
Renderings, Pläne, Werbematerialien und Projektpräsentationen können eine klare Vorstellung davon vermitteln, was gebaut werden soll. Der Käufer muss jedoch verstehen, welche dieser Elemente Teil der Dokumentation und des Vertrags sind. Bereich, Position, Ausrichtung, Oberflächenstandard, Parkplätze, Gemeinschaftsbereiche und andere wichtige Elemente sollten in der Vertragsunterlagen so klar wie möglich sein.
4. Zahlungen während des Baus
Ein weiteres Element, das Aufmerksamkeit erfordert, ist die Zahlungsmethode. Bei im Bau befindlichen Projekten können Zahlungen mit verschiedenen Projektphasen verknüpft sein. Der Käufer muss klar verstehen, wann jede Zahlung geleistet wird, welche Verpflichtungen die Parteien haben und was passiert, wenn das Projekt verzögert wird oder sich die Umstände ändern.
5. Veränderungen während der Projektentwicklung
Ein Projekt kann sich während des Bauprozesses entwickeln. Aus diesem Grund ist es wichtig zu verstehen, welche Eigenschaften der Immobilie definiert sind und welche durch die Dokumentation und den Vertrag erlaubten Änderungen unterliegen können. Der Käufer sollte vor einer Entscheidung so klare Informationen wie möglich haben. Bedeutet das, dass ein Kauf außerhalb des Plans vermieden werden sollte?
Nicht unbedingt. Der Kauf in den frühen Phasen eines Projekts kann Vorteile haben, insbesondere für Käufer, die zu einem günstigeren Anfangspreis kaufen möchten oder bestimmte Einheiten auswählen möchten, bevor das Projekt voranschreitet. Der Vorteil eines solchen Kaufs hängt jedoch direkt vom Informations- und Überprüfungsniveau zusammen, das vor dem Vertrag durchgeführt wird. Ein Off-Plan-Kauf sollte nicht ausschließlich auf dem Preis basieren. Er sollte auf Dokumentation, Vertrag, Entwickler-, Projekt- und Transaktionsbedingungen basieren.
Was sollte ein Käufer überprüfen?
Bevor er sich entscheidet, sollte ein Käufer versuchen, zumindest Folgendes zu verstehen:
1. Wer ist der Projektentwickler?
2. Wie ist der rechtliche Status der Immobilie?
3. Welche Unterlagen und Genehmigungen hat das Projekt?
4. Welche Wohnung wird konkret gekauft?
5. Was ist das Gebiet und wie wird es bestimmt?
6. Wie hoch ist die voraussichtliche Frist für Fertigstellung und Übergabe?
7. Wie ist das Zahlungssystem strukturiert?
8. Was sieht der Vertrag im Falle von Verzögerungen vor?
9. Was ist im Preis enthalten?
10. Gibt es Parkplätze und wie wird die rechte Seite darüber bestimmt?
11. Welche Oberflächenstandards und Materialien sind vorgesehen?
12. Sind die Verpflichtungen beider Parteien klar?
Die Rolle einer Immobilienagentur
Eine professionelle Agentur sollte sich nicht nur auf die Präsentation der Immobilie beschränken. Ihre Aufgabe ist es, dem Käufer zu helfen, das Projekt, die Kaufbedingungen und die Informationen, die vor einer Entscheidung überprüft werden müssen, zu verstehen. Im Falle eines Off-Plan-Kaufs kann die Zusammenarbeit mit juristischen und technischen Fachleuten besonders wichtig sein.
Fazit
Der Kauf "Off-Plan" ist nicht automatisch ein riskanter Kauf, erfordert jedoch mehr Überprüfung als eine fertiggestellte Immobilie, die bezugsbereit ist. Je früher eine Immobilie im Rahmen eines Projekts gekauft wird, desto wichtiger ist es, die Dokumentation, den Vertrag, den Entwickler, die Fristen und alle Transaktionsbedingungen zu verstehen. Im Immobilienbereich ist ein guter Preis nur dann wertvoll, wenn er von Sicherheit, Transparenz und klarer Dokumentation begleitet wird. Illyrian Home möchte den Kunden während der Auswahl und des Kaufs klare und professionelle Informationen bieten und sie zu den notwendigen Überprüfungen führen, bevor eine Entscheidung getroffen wird.
