IllyrianHome verfügt nun über eine Schritt-für-Schritt-Anleitung zum Kaufprozess (wie der Vorvertrag funktioniert, was der Notar überprüft, wie das Eigentum im ASHK registriert wird). Dieser Artikel wiederholt diesen Prozess nicht — er behandelt die praktischen Fragen, die ein ausländischer Käufer häufig stellt und die die Schritt-für-Schritt-Anleitung nicht im Detail behandelt.
Können Ausländer in Albanien Immobilien kaufen?
Für Wohnungen und Gebäude lautet die praktische Antwort ja — ausländische Staatsbürger können Wohnungen (Wohnungen, Häuser, Gewerbeflächen) fast unter den gleichen Bedingungen wie albanische Staatsbürger besitzen.
Für landwirtschaftliche, Wald- oder Weideflächen gilt die Regel klar: ausländische Staatsbürger dürfen diese Art von Land nicht kaufen, obwohl sie es langfristig pachten können. Diese Regel hängt nicht von Ihrer spezifischen Staatsangehörigkeit ab — sie gilt für alle ausländischen Käufer gleichermaßen. Wenn Sie eine Wohnung in einem Gebäude kaufen, betrifft Sie diese Einschränkung überhaupt nicht.
Kauf aus der Ferne, ohne physisch in Albanien zu sein
Sie müssen nicht für jeden Schritt des Prozesses in Albanien sein. Eine besondere Vollmacht (ausgestellt von einem Notar in Ihrem Land und mit einer Apostille legalisiert oder direkt von der albanischen Botschaft) gibt einer vertrauenswürdigen Person — Ihrem Anwalt zum Beispiel — das Recht, den notariellen Vertrag in Ihrem Namen zu unterzeichnen. Stellen Sie sicher, dass die Vollmacht immer genau das Eigentum und die erlaubten Handlungen spezifiziert, nicht eine allgemeine offene Autorisierung.
Bankkonto und Zahlung
Um für eine Immobilie zu zahlen oder Gelder in Albanien zu halten, erlauben die meisten albanischen Banken ausländischen Staatsbürgern, Konten zu eröffnen, in der Regel mit einem Reisepass und einem Dokument, das die Adresse nachweist. Einige Banken verlangen auch eine Ausländer-Identifikationsnummer (NUIS/NIPT für Einzelpersonen, ausgestellt von QKB) bevor größere Transaktionen wie der Kauf von Immobilien abgeschlossen werden. Fragen Sie Ihre gewählte Bank nach den spezifischen Anforderungen, bevor Sie die Überweisung planen — die Prozesse variieren von Bank zu Bank.
Hilft der Besitz von Immobilien bei Aufenthaltsgenehmigungen?
Der Besitz von Immobilien in Albanien gewährt nicht automatisch das Recht auf Aufenthalt, kann aber als Teil der Dokumentation bei der Beantragung einer Aufenthaltsgenehmigung verwendet werden (z.B. als Nachweis des Wohnsitzes). Die spezifischen Bedingungen variieren je nach Art der beantragten Genehmigung — bestätigen Sie dies immer bei den Migrationsbehörden oder einem auf Einwanderungsfragen spezialisierten Anwalt, nicht nur bei der Immobilienagentur.
Kosten, die zu berücksichtigen sind
Zusätzlich zum Preis der Immobilie selbst sollten Sie für Folgendes extra budgetieren: die Immobilienübertragungssteuer (etwa 2% des Vertragswerts), die Notargebühr und die Registrierung im ASHK sowie die Maklerprovision (in der Regel 4-6% insgesamt, wenn zutreffend). Diese Zahlen variieren von Fall zu Fall — fragen Sie immer schriftlich, bevor Sie eine Anzahlung leisten, nicht danach.
Wie viel kostet eine Immobilie wirklich heute?
Die Preise variieren je nach Stadt und Gebiet erheblich. In Tirana haben derzeit bei IllyrianHome zum Verkauf stehende Wohnungen einen durchschnittlichen Preis von etwa 2.600 €/m² — sehen Sie sich unsere vollständige Preisanalyse für Tirana 2026 in unserem Blog an. Für Küstenstädte, in denen unser Bestand noch wächst, sehen Sie sich auch unsere Zusammenfassungen für Vlora, Durrës und Saranda auf der Grundlage von Medienberichten an.
Letzte Empfehlung
Kein Artikel ersetzt eine rechtliche Beratung für Ihren spezifischen Fall. Bevor Sie etwas unterschreiben — sogar eine Anzahlung — beauftragen Sie einen zugelassenen Notar oder Anwalt in Albanien, der für Sie und nicht nur für den Verkäufer arbeitet. Für die konkreten Schritte des Kaufprozesses selbst sehen Sie sich unsere Schritt-für-Schritt-Anleitung an.
Bereit für den nächsten Schritt? Stöbern Sie in unseren kontaktieren Sie uns — das IllyrianHome-Team wird innerhalb eines Tages antworten.
