Wie in Vlora hat IllyrianHome in Durrës immer noch wenige aktive Angebote zum Verkauf mit vollem Preis und voller Fläche zu einem verlässlichen Durchschnitt von uns. Dieser Artikel fasst zusammen, was albanische Medienquellen im Jahr 2026 berichtet haben.
Was die Medien über Durrës berichten
Laut allgemeinen Berichten liegen die Wohnpreise in Durrës in der Regel zwischen etwa 600 und 1.500 €/m². Nach Fläche: Die Strandgrenze liegt bei etwa 1.200–1.800 €/m², Currila (die felsige Zone mit Neubauten) bei etwa 1.000–1.500 €/m² und das Stadtzentrum bei 800–1.200 €/m².
Warnung: Der Referenzpreis ist nicht der tatsächliche Marktpreis
Im Februar 2025 hat das Finanzministerium die offiziellen Referenzpreise für Steuern in 13 Zonen von Durrës überarbeitet – so wurde beispielsweise das Strandgebiet (Zone 13) um bis zu 2.000 €/m² erhöht. Wie ein in den Medien zitierter Marktexperte ebenfalls betont hat, gilt diese Zahl tatsächlich nur für etwa 5 % der neuen Wohnungen, während die meisten Gebäude über 30 Jahre alt sind und einen niedrigeren Marktwert haben. Verwechseln Sie den Referenzpreis (für Steuern) nicht mit dem tatsächlichen Preis, zu dem eine bestimmte Wohnung verkauft wird.
Nationaler Kontext
Die Bank von Albanien meldet landesweit einen Anstieg der Immobilienpreise um etwa 41,7 % im ersten Halbjahr 2026 im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Vorjahr.
Was jetzt zu tun ist
Überprüfen Sie immer den tatsächlichen Preis der aktuellen Angebote für die jeweilige Gegend, nicht den Referenzpreis oder den Gesamtdurchschnitt der Stadt – der Unterschied kann mehrere hundert Euro pro Quadratmeter betragen.
Quellen: Albanische Medienberichte über den Durrës-Markt (2026), einschließlich der Entscheidung des Finanzministeriums zu Referenzpreisen (Februar 2025); Bank von Albanien, Umfrage zu Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt, GjI 2026.
