In Durrës haben die Immobilienpreise im Strandgebiet laut den neuesten Berichten albanischer Medien bis zu etwa 1.800 €/m² erreicht. Wie bei Vlora hat IllyrianHome in Durrës noch wenige aktive Angebote zum Verkauf mit vollem Preis und voller Fläche für einen verlässlichen Durchschnitt – dieser Artikel fasst die Angaben der Quellen zusammen.
Was Quellen berichten
- Reporteri.net: An der albanischen Küste, in Durrës, werden bis zu 1.500 €/m² für Wohnraum gezahlt, wobei die Preise im Vergleich zu den Vorjahren steigen.
- Panorama.com.al: In den allgemein begehrtesten Küstenregionen erreichen die Preise für Premium-Einheiten und Resorts bis zu 4.500 €/m² (nicht unbedingt spezifisch für Durrës).
- Weitere vom Markt gesammelte Berichte (2026) deuten auf eine zonenweise Einteilung ungefähr wie folgt hin: Stadtzentrum etwa 800–1.200 €/m², das Currila-Gebiet (mit Neubauten) etwa 1.000–1.800 €/m² und die Strandlinie bis zu 1.200–1.800 €/m².
Gesamtangebot für die Stadt: etwa 600–1.800 €/m², wobei die höchsten Preise entlang der Strandlinie und bei Neubauten konzentriert sind.
Vorsicht: Der Referenzpreis IST NICHT der echte Marktpreis
Im Februar 2025 hat das Finanzministerium laut DurresInfo.com die offiziellen Referenzpreise für Steuern in 13 Zonen von Durrës überarbeitet. Die Strandfläche (Zone 13) stieg um bis zu 2.000 €/m² (gegenüber zuvor 472 €/m²) – ein Anstieg von über 300 %. Wie Immobilienexperte Ervin Demirxhiu, zitiert im selben Artikel, betont: Diese Zahl gilt tatsächlich nur für etwa 5 % der neuen Wohnungen, während die meisten Gebäude über 30 Jahre alt sind und einen niedrigeren Marktwert haben. Verwechseln Sie den Referenzpreis (verwendet für Steuern und notarielle Urkunden) nicht mit dem tatsächlichen Preis, zu dem eine bestimmte Wohnung verkauft wird.
Nationaler Kontext
Laut Balkanweb und Albanian Daily News, unter Berufung auf die Bank von Albanien, stieg der nationale Immobilienpreisindex im ersten Halbjahr 2026 im Vergleich zum Vorjahr um fast 42 % (Bank von Albanien: 41,7 %) – eine nationale Zahl, nicht speziell für Durrës, aber ein Indikator für den allgemeinen Preisdruck.
Für Details nach Gebiet siehe unsere Führer
Unser Team hat bereits aus direkter Felderfahrung über Durrës geschrieben: Kontaktieren Sie unser Team für spezifische Details zu Gebieten wie Shkozet oder dem Stadtzentrum.
Was jetzt zu tun ist
Überprüfen Sie immer den tatsächlichen Preis der aktuellen Angebote für die jeweilige Gegend, nicht den Referenzpreis oder eine allgemeine Stadtspanne – der Unterschied kann mehrere hundert Euro pro Quadratmeter betragen.
Quellen: Reporteri.net (2026); Panorama.com.al (2026); DurresInfo.com, die Entscheidung des Finanzministeriums zu Referenzpreisen (Februar 2025), mit der Stellungnahme des Experten Ervin Demirxhiu; Balkanweb und die albanische Tageszeitung, unter Berufung auf die Bank of Albania, Umfrage zu Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt, erste Hälfte 2026.
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