Wenn jemand fragt: "Wie viel kostet eine Wohnung in Tirana", ist die richtige Antwort nicht der offizielle Referenzpreis, den der Staat für Steuern anwendet, sondern der tatsächliche Preis, zu dem Wohnungen heute verkauft werden. Dieser Artikel verwendet nur Daten aus aktuellen Angeboten auf IllyrianHome, nicht Schätzungen oder Drittanbieterquellen.
Methodik kurz gesagt
Die untenstehenden Zahlen stammen aus aktiven Wohnungen zum Verkauf in Tirana auf der IllyrianHome-Plattform im September 2026, gefiltert, um Extremfälle auszuschließen (p.sh. Gewerbeeinheiten, die als "Verkäufe" oder offensichtliche Preisfehler gelistet sind). Die Stichprobe umfasst 23 Wohnungen (Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkaufspreise) – ausreichend für einen klaren Trend, aber kein vollständiges Verzeichnis des gesamten Marktes.
Durchschnittspreis pro Quadratmeter
Durchschnitt: etwa 2.615 €/m²
Median: etwa 2.625 €/m²
Bande: von etwa 1.400 €/m² bis über 4.000 €/m² für Premium-Einheiten
Wie es je nach Zimmeranzahl variiert.
Einzimmerwohnungen (n=12 in der Stichprobe) haben tendenziell den höchsten Preis pro Quadratmeter – im Durchschnitt etwa 2.970 €/m² (Median ~2.930 €/m²). Das ist normal: Kleine Einheiten haben eine "Prämie", weil die Nachfrage nach ihnen (von neuen Paaren, Kurzzeitmietinvestoren) im Verhältnis zur Fläche höher ist.
2-Zimmer-Wohnungen (n=9) fallen im Durchschnitt auf etwa 2.300 €/m² (Median ~2.570 €/m²) – ein höherer Gesamtpreis pro Einheit, aber niedriger pro Quadratmeter.
Wohnungen mit 3+ Schlafzimmern sind nicht separat enthalten: Unser aktueller Champion hat nur einen solchen Fall, sehr wenige für einen verlässlichen Durchschnitt.
Warum dies nicht der "Referenzpreis" ist?
Der Referenzpreis ist ein offizieller Mindestwert, der von staatlichen Institutionen festgelegt wird und für Steuern und Notariatsverträge verwendet wird – nicht der tatsächliche Marktpreis. IllyrianHome hat dieses Thema in unseren Artikeln zu Referenzpreisen in Albanien 2026 und zur Erhöhung der Referenzpreise in Tirana separat behandelt. Die Zahlen in diesem Artikel sind Angebotspreise aus realen Angeboten und liegen in der Regel höher als der Referenzpreis, insbesondere im Zentrum Tiranas.
Was das für dich bedeutet
Wenn Sie verkaufen: Eine gut gepflegte Einzimmerwohnung in einer begehrten Gegend kann einen Preis pro m² rechtfertigen, der über dem Stadtdurchschnitt liegt.
Wenn Sie kaufen: Vergleichen Sie den Preis einer Wohnung nicht nur mit dem städtischen Durchschnitt – vergleichen Sie sie mit ähnlichen Wohnungen (Anzahl der Zimmer, Fläche, Zustand), um zu verstehen, ob der Preis fair ist.
Wenn Sie investieren: Der Preisunterschied pro m² zwischen kleinen und großen Einheiten gibt an, wo die tatsächliche Nachfrage derzeit ist.
IllyrianHome wird diese Zahlen regelmäßig aktualisieren, sobald unser Inventar wächst. Für Vlora, Durrës und Saranda, wo wir noch nicht genug Angebote für unseren Durchschnitt haben, siehe unsere Zusammenfassungen für Vlora, Durrës und Sarandë, basierend auf Medienberichten.
