Wenn jemand fragt: "Wie viel kostet eine Wohnung in Tirana", ist die richtige Antwort nicht der offizielle Referenzpreis, den der Staat für Steuern anwendet, sondern der tatsächliche Preis, zu dem Wohnungen heute verkauft werden. Dieser Artikel verwendet nur Daten aus aktuellen Angeboten auf IllyrianHome, nicht Schätzungen oder Drittanbieterquellen.
Methodik kurz gesagt
Die untenstehenden Zahlen stammen aus aktiven Wohnungen zum Verkauf in Tirana auf der IllyrianHome-Plattform im September 2026, gefiltert, um Extremfälle auszuschließen (p.sh Gewerbeeinheiten, die als "zum Verkauf" oder offensichtliche Preisfehler gelistet sind). Die Stichprobe umfasst 23 Wohnungen – genug für einen klaren Trend, aber kein vollständiges Verzeichnis des gesamten Marktes.
Durchschnittspreis pro Quadratmeter
Durchschnitt: etwa 2.615 €/m²
Median: etwa 2.625 €/m²
Bande: von etwa 1.400 €/m² bis über 4.000 €/m² für Premium-Einheiten
Wie es je nach Zimmeranzahl variiert.
Einzimmerwohnungen haben tendenziell den höchsten Preis pro Quadratmeter – im Durchschnitt etwa 2.970 €/m² (Median ~2.930 €/m²). Das ist normal: Kleine Einheiten haben eine "Prämie", weil die Nachfrage nach ihnen (von neuen Paaren, Investoren in Kurzzeitmieten) im Verhältnis zur Fläche höher ist.
Zweizimmerwohnungen kosten im Durchschnitt etwa 2.300 €/m² (Median ~2.570 €/m²) – ein höherer Gesamteinheitspreis, aber niedriger pro Quadratmeter.
Warum dies nicht der "Referenzpreis" ist?
Der Referenzpreis ist ein offizieller Mindestwert, der von staatlichen Institutionen festgelegt wird und für Steuern und notarielle Verträge verwendet wird – nicht der tatsächliche Marktpreis. IllyrianHome hat dieses Thema separat behandelt. Die in diesem Artikel genannten Zahlen sind Angebotspreise von realen Angeboten und liegen in der Regel höher als der Referenzpreis, insbesondere im Zentrum Tiranas.
Was das für dich bedeutet
Wenn Sie verkaufen: Eine gut gepflegte Einzimmerwohnung in einer begehrten Gegend kann einen Preis pro m² rechtfertigen, der über dem Stadtdurchschnitt liegt.
Wenn Sie kaufen: Vergleichen Sie den Preis einer Wohnung nicht nur mit dem städtischen Durchschnitt – vergleichen Sie sie mit ähnlichen Wohnungen (Anzahl der Zimmer, Fläche, Zustand), um zu verstehen, ob der Preis fair ist.
Wenn Sie investieren: Der Preisunterschied pro m² zwischen kleinen und großen Einheiten gibt an, wo die tatsächliche Nachfrage derzeit ist.
IllyrianHome wird diese Zahlen regelmäßig aktualisieren, da das Angebot auch in anderen Städten wie Vlora, Durrës und Saranda steigt.
