Durrës ist die zweitwichtigste Stadt Albaniens und ihr Haupthafen, nur halb Minuten vom internationalen Flughafen Tirana entfernt. Für internationale Käufer bietet es eine attraktive Mischung aus Küstenleben, städtischen Annehmlichkeiten und wettbewerbsfähigen Preisen gegenüber regionalen Märkten. Der Kaufprozess erfordert jedoch sorgfältige Aufmerksamkeit für lokale Abläufe.
[Blog-Bild:img_durrestorra3]
*Foto: kopaszsop — Wikimedia Commons, CC BY-SA 2.0*
Können Ausländer in Durrës kaufen?
Ausländische Staatsbürger können in Durrës ohne Einschränkungen Wohnimmobilien kaufen, vorausgesetzt, das Eigentum befindet sich auf privatem Baugrundstück. Landwirtschaftliche Grundstücke und Küstenstreifen im öffentlichen Besitz sind tabu. Vor der Abgabe eines Angebots benötigen Sie eine albanische Steuernummer (NIPT), die Ihr Anwalt in wenigen Tagen beim Finanzamt erhalten kann. Anschließend sollte Ihr Anwalt eine Grundbuchsuche bei der Staatlichen Kadasteragentur, Durrës Local Office (ASHK), durchführen, um das Eigentum des Verkäufers zu bestätigen, auf Hypotheken oder Belastungen zu prüfen und die Katastergrenzen der Immobilie zu überprüfen.
Die Nachbarschaft auswählen
Die Wahl des Viertels bestimmt auch Budget und Erlebnis. Das Viertel Plaza – insbesondere Currila und Shkëmbi i Kavajës – ist das wichtigste Küstengebiet mit renovierten Wohnungen zu Preisen zwischen 1.000 und 1.800 Euro pro Quadratmeter. Diese Gebiete bieten direkten Zugang zum Strand, Spaziergänge und eine lebhafte Atmosphäre im Sommer, aber viele Gebäude stehen im Winter leer. Die zentralen Stadtteile Lagjja 1 bis Lagjja 4, rund um den Hafen, Sheshi Liria und Rruga Taulantia sind mit Preisen zwischen 600 und 900 Euro pro Quadratmeter besser geeignet und bieten ganzjährig Aktivitäten, Geschäfte, Schulen und öffentliche Dienstleistungen. Für neue Entwicklungen schauen Sie südlich der Stadt in Richtung Golemi und Mali i Robit, wo die Preise für moderne Wohnungen mit Resort-Einrichtungen von 700–1.100 Euro/m² beginnen.
Kosten und Kaufzeitplan
Die Gesamtkaufkosten, einschließlich Notargebühren, Registrierungssteuer und rechtlicher Vertretung, belaufen sich in der Regel auf 4–6 Prozent des Verkaufspreises. Der Notar erstellt den Kaufvertrag auf Albanisch, und ein zertifizierter Übersetzer muss vor der Unterschrift eine Version auf Englisch oder Ihrer Muttersprache vorlegen. Sobald der Notar den Vertrag bei ZRPP registriert hat, werden Sie der rechtliche Eigentümer. Übertragen Sie die Serviceverträge auf Ihren Namen – Strom über OSHEE, Wasser über Durrës Water Service – um den Prozess abzuschließen. Der vollständige Zeitrahmen vom Angebot bis zur Registrierung wird voraussichtlich fünf bis acht Wochen dauern. Die Zusammenarbeit mit einem zweisprachigen Agenten, der sowohl die rechtliche Checkliste als auch die Mikrogeografie der Durrës-Viertel versteht, ist die beste Investition, die Sie vor der Verpflichtung tätigen können.
Bereit für den nächsten Schritt? Stöbern Sie durch unsere Immobilien in Durrës oder kontaktieren Sie uns – das IllyrianHome-Team wird innerhalb eines Tages antworten.
