Saranda ist die Stadt, von der jeder Ausländer schon gehört hat, wenn es um Albanien geht. Das türkisfarbene Meer, Ksamil, der Sonnenuntergang über Korfu. Doch als Ausländer eine Immobilie in Saranda zu kaufen, ist ein Prozess, der nichts mit dem zu tun hat, was man in Reiseprospekten sieht.
Foto: Pudelek — Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0
Seien wir ehrlich: Der Saranda-Markt ist heiß. Sehr heiß. Und auf heißen Märkten machen Menschen Fehler. Der größte Fehler, den ich bei ausländischen Käufern sehe, ist: schnell kaufen und später prüfen. Dieser Artikel soll Ihnen helfen, genau das Gegenteil zu tun.
Ihre Rechte als ausländischer Käufer
Zuerst müssen Sie wissen: Als ausländischer Staatsbürger haben Sie das Recht, in Albanien Immobilien zu kaufen. Aber nicht jede. Es gibt Einschränkungen in Gebieten nahe der Grenze und auf landwirtschaftlichen Flächen. Bevor Sie ein Angebot machen, prüfen Sie mit einem lokalen Anwalt, ob die von Ihnen betrachtete Immobilie rechtlich für einen Ausländer kaufbar ist.
Die Dokumentenfalle
Zweitens: die Dokumentation. In Saranda, besonders in Küstengebieten und Ksamil, gibt es eine komplizierte Geschichte von Legalisierungen. Viele Wohnungen wurden auf Flächen gebaut, die einst landwirtschaftlich genutzt und später legalisiert wurden. Das bedeutet nicht, dass sie illegal sind, aber es bedeutet, dass Sie genau prüfen müssen. Fordern Sie die Eigentumsurkunde von ASHK Saranda an, die historische Urkunde mit allen Vorbesitzern sowie die Baugenehmigung, die der tatsächlichen Anzahl der Stockwerke entspricht.
Besuchen Sie auch im Winter
Drittens: die Saisonalität. Saranda im August und Saranda im Januar sind zwei verschiedene Städte. Wenn Sie ganzjährig leben möchten, besuchen Sie die Wohnung im Winter. Prüfen Sie auf Feuchtigkeit, ob der Wasserdruck gut ist, ob Supermärkte und Apotheken außerhalb der Saison geöffnet haben. Viele ausländische Käufer erwerben im Sommer, geblendet vom Blick, und bereuen es im Winter.
Der tatsächliche Preis vs. der geforderte Preis
Viertens: der tatsächliche Preis. In Saranda können der geforderte Preis und der tatsächliche Verkaufspreis um 15–25 % abweichen. Bieten Sie nicht den vollen Preis, ohne zu verhandeln. Und vor allem: Vergleichen Sie mit tatsächlichen Transaktionen, nicht mit Online-Angeboten.
Wir verkaufen keine Wohnungen – wir helfen Ihnen, genau das zu kaufen, was Sie wirklich brauchen.
Kaufkosten und Steuern
Neben dem Kaufpreis selbst sollten Sie mit der Eigentumsübertragungssteuer (2 % des Transaktionswerts), Notarkosten, ASHK-Registrierung und einem unabhängigen Anwalt rechnen – in Sarandas Markt unverhandelbar. Insgesamt können Sie mit etwa 4–6 % zusätzlich zum Kaufpreis rechnen. Wenn Sie über eine albanische Bank finanzieren, kommen noch die von der Bank verlangte Immobilienbewertung und Versicherung hinzu.
Der Prozess Schritt für Schritt
Ein sicherer Kauf in Saranda folgt einer klaren Abfolge: Prüfen Sie zuerst die Dokumentation, unterzeichnen Sie einen notariell beglaubigten Vorvertrag mit einer angemessenen Anzahlung, eröffnen Sie ein albanisches Bankkonto für die Transaktion und zahlen Sie den Restbetrag erst, nachdem die Immobilie auf Ihren Namen bei ASHK registriert ist. Jeder Verkäufer oder Makler, der Sie drängt, einen Schritt auszulassen – besonders die Klausel „Registrierung vor Zahlung“ –, sagt Ihnen damit etwas Wichtiges über das Geschäft.
Ksamil oder die Stadt Saranda?
Sie sind zehn Minuten voneinander entfernt und völlig unterschiedliche Kaufentscheidungen. Ksamil bietet die höchsten Sommer-Mietrenditen Albaniens und einige der ruhigsten Winter – viele Gebäude sind von Oktober bis April komplett leer. Die Stadt Saranda hingegen bietet Schulen, Apotheken und eine ganzjährige Gemeinschaft. Kaufen Sie in Ksamil, wenn Sie eine Mietmaschine wollen; kaufen Sie in der Stadt, wenn Sie tatsächlich dort leben möchten.
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