Die Südküste von Durrës – die sich von Golem über Mali i Robit bis Plepë erstreckt – sowie Binnengemeinden wie Rrashbull und Shënavlash ziehen internationale Käufer an, die mehr Platz, neuere Bauten und direkten Zugang zum Strand zu deutlich niedrigeren Preisen als im Stadtzentrum suchen. Ein sicherer Kauf in diesen weniger zentralen Gebieten erfordert jedoch zusätzliche Schichten vorheriger Kontrollen.
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Foto: Sharon Hahn Darlin — Wikimedia Commons, CC BY 2.0
Die Landklassifikation steht an erster Stelle
Die erste und wichtigste Kontrolle ist die Landklassifikation. Viele der Flächen im südlichen Durrës waren historisch landwirtschaftlich genutzt, und nicht alle wurden für Wohnbebauung umklassifiziert. Ein Ausländer darf in Albanien rechtlich keine landwirtschaftliche Fläche kaufen. Bevor Sie ein Angebot abgeben, stellen Sie sicher, dass Sie eine Nutzungsbescheinigung (Landnutzungsbescheinigung) von der Gemeinde oder der örtlichen Gemeinde einholen. Dieses Dokument bestätigt, ob das Grundstück als Bauland, landwirtschaftliches oder gemischt genutztes Grundstück gedacht ist. Wenn der Verkäufer es innerhalb weniger Tage nicht bereitstellen kann, verlassen Sie das Grundstück.
Einschreibung in peri-urbanen Zonen
Die Grundstücksregistrierung in den periurbanen Gebieten rund um Durrës kann komplexer sein als im Stadtzentrum. Einige südliche Katasterzonen wurden erst im letzten Jahrzehnt digitalisiert, und historische Grundbuchregister können Lücken oder widersprüchliche Ansprüche enthalten. Ihr Anwalt muss eine vollständige Eigentumssuche im ASHK, Durrës Local Office (Staatliche Kadasteragentur), durchführen, einschließlich mindestens fünfzehn Jahren Eigentumsgeschichte. Achten Sie besonders auf Erbansprüche – nach albanischem Grundrecht dürfen viele Erben kleine Anteile an einer einzigen Immobilie halten, und alle müssen dem Verkauf zustimmen. Eine notarielle Erklärung jedes registrierten Miteigentümers ist verpflichtend.
Infrastruktur in Golem und Mali i Robit
Die Überprüfung der Infrastruktur ist in Entwicklungsgebieten unerlässlich. In schnell wachsenden Gebieten wie Golem und Mali i Robit werden neue Wohngebäude manchmal an temporäre Versorgungsleitungen anstelle des permanenten kommunalen Netzes angeschlossen. Sehen Sie sich die aktuellen Strom- und Wasserrechnungen des Verkäufers an, um eine stabile Verbindung zu bestätigen. Prüfen Sie, ob die Zufahrtsstraße gut gepflegter öffentlicher Asphalt oder ein privater, schlammiger Weg ist. Bei Winterregen können unbefestigte Küstenstraßen unbrauchbar werden. Bestätigen Sie, ob das Eigentum an das Gemeinschaftsabwassersystem angeschlossen ist oder auf eine Klärgrube angewiesen ist, die regelmäßig gepumpt und gewartet werden muss.
Gehe die Grenzen — Zweimal
Besuchen Sie das Grundstück mindestens zweimal, auch einmal nach starkem Regen. Gehen Sie mit einer Kopie des Katastralplans durch die eingetragenen Grenzen und überprüfen Sie, ob Zäune, Mauern und kleine Gebäude innerhalb des gesetzlichen Grundsatzes bleiben. Sprechen Sie mit Nachbarn über die Geschichte der Überschwemmungen, die Konsistenz der Wasserversorgung und etwaige Streitigkeiten im Zusammenhang mit dem Verkäufer oder Grundstück. Fragen Sie das örtliche Gemeindeamt nach geplanten Infrastrukturprojekten – eine versprochene neue Straße oder Schule könnte den Wert steigern, während ein hohes, genehmigtes Gebäude in der Nähe den Meeresblick ruinieren könnte. Sobald alle Prüfungen abgeschlossen sind, folgen der Notarvertragsprozess und die Registrierung im gleichen Zeitraum von vier bis sechs Wochen wie im Stadtzentrum. Mit methodischer Vorbereitung bietet der Kauf in der Nähe von Durrës einige der besten Preise an der albanischen Küste.
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