Die südliche Küstenlinie von Durrës – von Golem über Mali i Robit bis Plepë – sowie die Binnenkommunen wie Rrashbull und Shënavlash ziehen internationale Käufer an, die mehr Platz, neuere Bauwerke und direkten Strandzugang zu Preisen suchen, die weit unter denen im Stadtzentrum liegen. Doch ein sicheres Kaufgeschäft in diesen weniger zentralen Gebieten erfordert zusätzliche Due-Diligence-Prüfungen.
Foto: Sharon Hahn Darlin — Wikimedia Commons, CC BY 2.0
Grundstücksklassifizierung hat Priorität
Die erste und wichtigste Prüfung ist die Grundstücksklassifizierung. Viele Flächen im Süden von Durrës waren historisch gesehen landwirtschaftlich genutzt und wurden nicht alle für Wohnzwecke umgewidmet. Ein Ausländer darf in Albanien kein landwirtschaftliches Land erwerben. Stellen Sie vor einem Kaufantrag sicher, dass Sie eine Bodenwidmungsbescheinigung (certifikatë e destinacionit të tokës) von der örtlichen Gemeinde erhalten. Dieses Dokument bestätigt, ob das Grundstück als Bauland, landwirtschaftliche Fläche oder gemischte Nutzung ausgewiesen ist. Wenn der Verkäufer diese Bescheinigung nicht innerhalb weniger Tage vorlegen kann, gehen Sie weiter.
Registrierung in periurbanen Zonen
Die Grundstücksregistrierung in den periurbanen Zonen um Durrës kann komplexer sein als im Stadtzentrum. Einige südliche Katasterbereiche wurden erst im letzten Jahrzehnt digitalisiert, und historische Eigentumsunterlagen können Lücken oder widersprüchliche Ansprüche aufweisen. Ihr Anwalt sollte eine vollständige Grundbucheinsicht beim Durrës ZRPP (Grundbuchamt) durchführen, die mindestens fünfzehn Jahre Eigentumsgeschichte abdeckt. Achten Sie besonders auf Erbansprüche – nach albanischem Eigentumsrecht können viele Erben Bruchteilseigentumsrechte an einem Grundstück besitzen, und alle müssen der Veräußerung zustimmen. Eine notariell beglaubigte Erklärung jedes eingetragenen Miteigentümers ist unverzichtbar.
Infrastruktur in Golem und Mali i Robit
Die Überprüfung der Infrastruktur ist in Entwicklungsgebieten essenziell. In schnell wachsenden Zonen wie Golem und Mali i Robit sind neue Wohngebäude manchmal an temporäre Versorgungsleitungen statt an das dauerhafte kommunale Netz angeschlossen. Verlangen Sie die Vorlage der aktuellsten Strom- und Wasserrechnungen des Verkäufers, um eine stabile Anbindung zu bestätigen. Prüfen Sie, ob die Zufahrtsstraße öffentlich unterhaltener Asphalt oder eine private Schotterpiste ist. Bei Winterregen können unbefestigte Küstenstraßen unpassierbar werden. Klären Sie, ob das Grundstück an die kommunale Kanalisation angeschlossen ist oder eine Klärgrube nutzt, die regelmäßige Entsorgung und Wartung erfordert.
Grenzen zweimal abschreiten
Besichtigen Sie das Grundstück mindestens zweimal, darunter einmal nach starkem Regen. Begehen Sie die im Katasterplan verzeichneten Grundstücksgrenzen mit einer Kopie des Katasters und vergewissern Sie sich, dass Zäune, Mauern und kleine Bauwerke innerhalb der rechtmäßigen Fläche liegen. Sprechen Sie mit Nachbarn über Hochwasserhistorie, Versorgungssicherheit und mögliche Streitigkeiten mit dem Verkäufer oder dem Grundstück. Erkundigen Sie sich bei der örtlichen Gemeinde nach geplanten Infrastrukturprojekten – eine zugesagte neue Straße oder Schule kann den Wert steigern, während ein genehmigter Hochhauskomplex nebenan die Meerblick beeinträchtigen kann. Nach Abschluss aller Prüfungen folgt der notarielle Kaufvertrag und der Eintragungsprozess im Grundbuch mit derselben Dauer von vier bis sechs Wochen wie im Stadtzentrum. Mit sorgfältiger Vorbereitung bietet der Kauf in der Nähe von Durrës einige der besten Werte an der albanischen Küste.
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