Viele internationale Käufer beginnen ihre Suche im Zentrum von Tirana, stellen aber schnell fest, dass die umliegenden Vororte und Gemeinden mehr Quadratmeter, Parkplätze und Außenflächen für dasselbe Budget bieten. Gebiete wie Kashar, Vaqarr, Farkë, Dajt und Paskuqan sind nur fünfzehn bis dreißig Minuten vom Stadtzentrum entfernt und ziehen Familien, Fernarbeiter und Investoren an, die langfristigen Wert suchen.
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Foto: Albinfo — Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0
Überprüfe den rechtlichen Status des Landes
Ihr erster Schritt sollte sein, den rechtlichen Status des Grundstücks zu überprüfen. Im Gegensatz zu städtischen Wohnungen enthalten Vorstadtimmobilien oft Grundstücke, und die Grundstücksklassifizierung bestimmt, was ausländische Käufer kaufen dürfen. Grundstücke für Wohngebäude sind in der Regel für ausländische Personen offen, landwirtschaftliche Flächen jedoch nicht. Fordern Sie eine Landbestimmungsbescheinigung von der örtlichen Gemeinde an, um die rechtmäßige Nutzung des Grundstücks zu bestätigen. Wenn der Verkäufer diese nicht vorlegen kann, stoppen Sie die Transaktion.
Beauftragen Sie einen unabhängigen Anwalt
Beauftragen Sie einen örtlichen Anwalt, der unabhängig vom Makler und Verkäufer ist. Dieser Anwalt muss eine gründliche Titelsuche bei der Staatlichen Katasterbehörde (ASHK) für die jeweilige Katasterzone durchführen. Die Immobilienregistrierung in periurbanen Gebieten kann weniger vollständig sein als im Zentrum Tiranas, da einige Gebiete erst kürzlich digitalisiert wurden. Der Anwalt muss die Eigentumskette mindestens zehn Jahre nachweisen und auf Miteigentumsansprüche von Familienmitgliedern prüfen, die eine häufige Streitquelle bei Immobilientransaktionen in Albanien sind.
Verifiziere die Infrastruktur
Die Überprüfung der Infrastruktur ist außerhalb des Stadtkerns entscheidend. Bitten Sie den Verkäufer oder den Makler, aktuelle Stromrechnungen vorzulegen, die belegen, dass das Eigentum an das kommunale Wassernetz und das Stromnetz angeschlossen ist. In neueren Entwicklungen in Farkë und Kashar sollten Sie bestätigen, dass die Zufahrtsstraße öffentlich unterhalten wird und kein privater, schlammiger Fußabgrund ist, der im Winter Schlamm erzeugt. Prüfen Sie, ob es eine Verbindung zum Abwassersystem gibt oder ob das Eigentum von einer Klärgrube abhängt, was die Wartungskosten erhöht.
Besuch zweimal – einmal nach Regen
Feldbesuche sollten mindestens zweimal durchgeführt werden, idealerweise einmal nach starkem Regen, um das Entwässerungssystem zu beurteilen. Gehen Sie mit dem Messplan entlang der Grenzlinien und bestätigen Sie, dass Zäune, Mauern und Tore mit der registrierten Katastralkarte übereinstimmen. Fragen Sie Nachbarn nach der Geschichte der Überschwemmungen, der Zuverlässigkeit der Wasserversorgung und dem Zeitplan für die zugesagte kommunale Infrastruktur wie asphaltierte Straßen oder neue Schulen. Sobald alle Inspektionen abgeschlossen sind, dauern Notariatsvertrag, Steuerzahlung und IPRO-Registrierung etwa vier bis sechs Wochen. Mit entsprechender Sorgfalt kann Einkaufen in der Nähe von Tirana eines der wertvollsten Value-Spiele auf dem Westbalkan sein.
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