Viele internationale Käufer beginnen ihre Suche im Zentrum von Tirana, stellen jedoch schnell fest, dass die Vororte und umliegenden Gemeinden für dasselbe Budget mehr Quadratmeter, Parkplätze und Freiflächen bieten. Gebiete wie Kashar, Vaqarr, Farkë, Dajt und Paskuqan sind nur fünfzehn bis dreißig Minuten vom Stadtzentrum entfernt und ziehen Familien, Remote-Arbeiter und Investoren an, die langfristigen Wert suchen.
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Überprüfen Sie den rechtlichen Status des Grundstücks
Ihr erster Schritt sollte eine Überprüfung des rechtlichen Status des Grundstücks sein. Im Gegensatz zu städtischen Wohnungen umfassen Vororteigenschaften oft Grundstücke, und die Klassifizierung des Bodens bestimmt, was ausländische Käufer erwerben können. Bauland für Wohnzwecke ist in der Regel für ausländische Privatpersonen zugänglich, landwirtschaftliche Flächen jedoch nicht. Fordern Sie eine Nutzungsbescheinigung (certifikatë e destinacionit të tokës) von der örtlichen Gemeindeverwaltung an, um die rechtmäßige Nutzung des Grundstücks zu bestätigen. Wenn der Verkäufer diese nicht vorlegen kann, sollten Sie die Transaktion pausieren.
Beauftragen Sie einen unabhängigen Anwalt
Beauftragen Sie einen lokalen Anwalt, der unabhängig vom Makler und Verkäufer ist. Dieser Anwalt sollte eine vollständige Grundbucheinsicht im Immobilienregisteramt (IPRO) für die jeweilige Katastralzone durchführen. Die Grundbucheintragungen in periurbanen Gebieten können weniger vollständig sein als im Zentrum von Tirana, da einige Zonen erst kürzlich digitalisiert wurden. Der Anwalt sollte die Eigentumskette mindestens zehn Jahre zurückverfolgen und nach Miteigentumsansprüchen von Familienmitgliedern suchen, die eine häufige Ursache für Streitigkeiten bei albanischen Immobilientransaktionen sind.
Überprüfen Sie die Infrastruktur
Die Überprüfung der Infrastruktur ist außerhalb des Stadtkerns von entscheidender Bedeutung. Bitten Sie den Verkäufer oder Makler, aktuelle Rechnungen vorzulegen, die belegen, dass die Immobilie an das kommunale Wassernetz und das Stromnetz angeschlossen ist. In neueren Entwicklungen in Farkë und Kashar sollten Sie bestätigen, dass die Zufahrtsstraße öffentlich unterhalten wird und kein privater Feldweg ist, der im Winter zu Schlamm wird. Prüfen Sie, ob ein Anschluss an die Kanalisation besteht oder ob die Immobilie auf eine Klärgrube angewiesen ist, was zusätzliche Wartungskosten verursacht.
Besuchen Sie das Grundstück zweimal – einmal nach Regen
Besichtigungen sollten mindestens zweimal stattfinden, idealerweise einmal nach starkem Regen, um die Entwässerung zu beurteilen. Gehen Sie die Grundstücksgrenzen mit dem Vermessungsplan in der Hand ab und bestätigen Sie, dass Zäune, Mauern und Tore mit der eingetragenen Katasterkarte übereinstimmen. Fragen Sie Nachbarn nach Überschwemmungsgeschichte, Zuverlässigkeit der Wasserversorgung und dem Zeitplan für versprochene kommunale Infrastruktur wie asphaltierte Straßen oder neue Schulen. Sobald alle Prüfungen abgeschlossen sind, dauert der Notarvertrag, die Steuerzahlung und die Eintragung im IPRO etwa vier bis sechs Wochen. Mit der gebotenen Sorgfalt kann der Kauf in der Nähe von Tirana eine der besten Wertanlagen auf dem Westbalkan sein.
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