Saranda ist eine kleine Stadt, doch der Immobilienmarkt hier ist groß, komplex und für ausländische Käufer manchmal verwirrend. Eine Besichtigung von Objekten in Saranda bedeutet mehr, als nur eine Wohnung zu betreten und die Aussicht zu bewundern. Es geht darum zu verstehen, was man wirklich kauft – und was nicht.
Foto: Cosal — Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0
Ich habe ausländische Käufer erlebt, die mit einer Liste von 15 Wohnungen nach Saranda kamen, die sie in zwei Tagen besichtigen wollten. Das funktioniert nicht. Warum? Weil ein Großteil der online inserierten Wohnungen in Saranda gar nicht mehr verfügbar ist. Sie wurden bereits vor Monaten verkauft, doch das Maklerbüro hat die Anzeige nicht aktualisiert. Oder sie sind verfügbar, aber der Eigentümer hat den Preis geändert und das Büro hat die Anpassung nicht vorgenommen. Oder die Fotos zeigen eine andere Wohnung – ja, das kommt ebenfalls vor.
Deshalb brauchen Sie einen Plan. Und so erstellen Sie ihn.
Lokale Hilfe, nicht aus Tirana
Arbeiten Sie zunächst mit einem lokalen Maklerbüro oder einem Agenten, der Ihre Sprache spricht. Nicht mit einem Büro aus Tirana, das „auch Objekte in Saranda anbietet“, sondern mit jemandem, der in Saranda lebt und arbeitet. Jemand, der das lokale Kataster kennt, die Eigentümer, die Geschichte jedes Gebäudes. Dieses lokale Wissen ist mehr wert als jeder Preisnachlass, den Sie vielleicht erhalten.
Drei oder vier Wohnungen, nicht fünfzehn
Zweitens: Konzentrieren Sie sich auf maximal 3–4 Wohnungen. Nicht 15. Fordern Sie für jede Wohnung im Voraus die vorläufige Dokumentation an – den Eigentumsnachweis und den Grundriss. Wenn der Agent diese vor der Besichtigung nicht bereitstellt, stimmt etwas nicht.
Schauen Sie über die Wohnung hinaus
Drittens: Bei der Besichtigung sollten Sie nicht nur die Wohnung betrachten. Beobachten Sie die Villa, die Nachbarschaft und vor allem andere Wohnungen im selben Gebäude. Wenn sie in den Sommermonaten leer stehen, handelt es sich um eine touristische Investition – und das bedeutet, dass Sie im Winter allein sein werden. Wenn sie von Familien bewohnt werden, gibt es eine ständige Gemeinschaft.
Kaufen Sie nicht die Aussicht
Viertens: Lassen Sie sich nicht von der Aussicht beeinflussen. Der Meerblick ist schön, aber er rechtfertigt keine Wohnung mit strukturellen Mängeln, Feuchtigkeit oder fragwürdiger Dokumentation. Kaufen Sie mit Verstand, nicht mit den Augen.
Fragen, die Sie bei jeder Besichtigung stellen sollten
Nehmen Sie jedes Mal dieselbe Liste mit: Steht der Name im Eigentumsnachweis mit dem Namen des Verkäufers überein? Entspricht die Baugenehmigung der tatsächlichen Anzahl der Stockwerke? Gibt es eine Nutzungsgenehmigung? Wie hoch sind die monatlichen Nebenkosten, und verfügt das Gebäude über einen Wassertank und eine Druckerhöhungsanlage für die sommerlichen Engpässe? Wie viele Wohnungen sind im Februar belegt? Die Antworten verraten Ihnen mehr als eine Stunde Raumbegehung.
Planen Sie Ihre Besichtigungen bewusst
Besichtigen Sie die ausgewählten Wohnungen zweimal: einmal bei Tageslicht, einmal am Abend, wenn Sie den echten Soundtrack des Viertels hören. Kommen Sie, wenn möglich, nach starkem Regen zurück – Feuchtigkeitsflecken zeigen sich innerhalb von Stunden und verschwinden hinter frischer Farbe innerhalb weniger Tage. Und wenn Sie für das ganze Jahr kaufen möchten, ist ein Besuch in der Nebensaison mehr wert als zehn Besichtigungen im August.
Warnsignale, die das Gespräch beenden sollten
Gehen Sie weg von Angeboten mit: einem Preis, der deutlich unter vergleichbaren Inseraten liegt, Dokumenten, die „nächste Woche“ eintreffen sollen, Fotos, die nicht zur besichtigten Wohnung passen, Druck, eine Anzahlung heute in bar zu leisten, und Verkäufern, die Ihnen nicht erlauben, mit anderen Bewohnern des Gebäudes zu sprechen. In einem so heißen Markt wie dem von Saranda ist ein Deal, der falsch riecht, einfach falsch.
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