Zwei Wohnungen können im selben Gebiet liegen, eine ähnliche Quadratmeterzahl haben und dennoch einen deutlichen Preisunterschied zeigen. Der Grund ist nicht immer einfach nur "Preis pro Quadratmeter". Auf dem Immobilienmarkt wird der Wert einer Immobilie durch eine Kombination von Faktoren bestimmt, die mit der Wohnung selbst, dem Gebäude und seiner Lage zusammenhängen.
Lage
Selbst innerhalb desselben Viertels kann es große Unterschiede geben. Eine Wohnung in der Nähe einer Hauptstraße, öffentlichen Verkehrsmittel oder Dienstleistungen kann eine andere Nachfrage haben als eine, die nur wenige Minuten entfernt ist. Aber selbst wenn der Standort nahezu identisch ist, kann der Preis variieren.
Boden, Ausrichtung und Aussicht
Einer der auffälligsten Faktoren ist das Bodenniveau. Wohnungen in höheren Stockwerken haben oft mehr Tageslicht, bessere Aussicht und weniger Straßenlärm. Auch die Orientierung ist wichtig. Eine Einheit mit gutem Tageslicht kann für einen Käufer attraktiver sein als eine Immobilie derselben Größe mit weniger natürlichem Licht. Die Aussicht ist ein weiteres Element, das Wahrnehmung und Wert beeinflussen kann, besonders in städtischen Gebieten oder mit offenen Landschaften.
Grundriss
Zwei 80 m² große Wohnungen sind nicht unbedingt gleichwertig. Man kann einen funktionalen Grundriss, eine effiziente Raumnutzung und gut platzierte Räume haben. Das andere kann lange Korridore oder seltsam geformte Bereiche haben, die schwerer zu nutzen sind. Daher sollte die Quadratmeterzahl zusammen mit der tatsächlichen Nutzung dieses Raumes berücksichtigt werden.
Bau- und Grundstücksqualität
Das Baujahr, Materialqualität, Gebäudepflege, Verfügbarkeit des Aufzugs, Verwaltung der Gemeinschaftsbereiche und Baustandards tragen alle zum Wert bei. Eine renovierte und gut gepflegte Wohnung kann eine andere Marktposition haben als eine gleich große Immobilie, die weitere Investitionen benötigt.
Parken
In Gegenden mit begrenztem Parkplatz kann eine Wohnung mit einem eigenen Parkplatz einen erheblichen Vorteil gegenüber einer ähnlichen Einheit ohne solchen bieten. Deshalb ist es wichtig, nicht nur den Gesamtpreis zweier Immobilien zu vergleichen, sondern auch das, was tatsächlich in diesem Preis enthalten ist.
Preis pro m²
Wenn man sich nur auf den Preis pro Quadratmeter konzentriert, kann das den Vergleich zwischen Immobilien, die sich nicht wirklich ähneln, zu sehr vereinfachen. Eine faire Analyse muss Lage, Bodenniveau, Ausrichtung, Aussicht, Grundriss, Zustand, Parkplatz, Gebäudequalität und Dokumentation berücksichtigen. Letztlich können zwei Immobilien im selben Gebiet unterschiedliche Preise haben, weil sie nicht unbedingt denselben Wert bieten.
