Immobilienkauf in Albanien: Schritt-für-Schritt-Leitfaden für ausländische Käufer

Der Immobilienkauf in Albanien ist unkompliziert, sobald die Unterlagen geprüft sind. Diese Seite erklärt den üblichen Ablauf eines Kaufs. Es sind allgemeine Informationen, keine Rechtsberatung: Regeln und Gebühren ändern sich, bestätigen Sie die Details daher vor der Unterschrift bei einem zugelassenen Notar oder Anwalt.

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   Entscheiden Sie, was Sie kaufen

   Wählen Sie Immobilienart, Stadt und Budget. Die Regeln können je nach Immobilienart abweichen — landwirtschaftlicher Grund wird zum Beispiel anders behandelt als eine Wohnung —, sagen Sie also früh, ob Sie als Privatperson, über eine Firma oder als Investor kaufen.

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   Prüfen Sie den Eigentumsnachweis

   Fordern Sie den Eigentumsnachweis der staatlichen Katasterbehörde (ASHK) an, der online über das Portal e-Albania beantragt werden kann. Prüfen Sie den eingetragenen Eigentümer, die genaue Größe und Grundstückskategorie sowie mögliche Hypotheken oder andere Belastungen. Unsere Makler helfen Ihnen, diese Unterlagen zu beschaffen und zu verstehen, und auch Ihr eigener Anwalt kann sie prüfen.

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   Besichtigen und verhandeln

   Besichtigen Sie die Immobilie vor Ort oder per Video mit einem Makler, vergleichen Sie ähnliche Angebote in der Nähe und einigen Sie sich auf Preis und Bedingungen. Halten Sie alles Vereinbarte schriftlich fest — Preis, enthaltene Möbel, Übergabetermin.

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   Vorvertrag unterzeichnen

   Ein Vorvertrag und eine Anzahlung reservieren die Immobilie, während die letzten Prüfungen abgeschlossen werden. Lesen Sie die Bedingungen der Anzahlung und die Frist und fragen Sie, was passiert, wenn eine Seite zurücktritt.

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   Beim Notar unterzeichnen

   Der Kaufvertrag wird vor einem Notar unterzeichnet, der die Parteien und die Unterlagen prüft. Wenn Sie nicht in Albanien sein können, fragen Sie den Notar, ob Sie sich mit einer Vollmacht vertreten lassen können.

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   Eigentumsübertragung eintragen

   Das Eigentum wird nach der Unterzeichnung im Kataster (ASHK) eingetragen. Es fallen Notar- und Eintragungsgebühren an und der Verkäufer kann steuerpflichtig sein; klären Sie mit Ihrem Notar oder der Steuerbehörde, wer was zahlt und wie hoch die aktuellen Beträge sind.