A Durrës, i prezzi delle case nella zona balneare hanno raggiunto circa €1.800/m² secondo gli ultimi rapporti dei media albanesi. Come per Vlora, IllyrianHome ha ancora pochi annunci attivi in vendita a Durrës, con prezzo pieno e area intera per una media affidabile — questo articolo raccoglie quanto riportato dalle fonti, con ogni cifra collegata alla fonte.
Cosa riportano le fonti
- Reporteri.net: sulla costa albanese, a Durrës, vengono pagati fino a 1.500 €/m² per le abitazioni, con prezzi in aumento rispetto agli anni precedenti.
- Panorama.com.al: nelle aree costiere generalmente più richieste, i prezzi raggiungono fino a €4.500/m² per unità premium e resort (non necessariamente specifici di Durrës).
- Altri rapporti raccolti dal mercato (2026) suggeriscono una suddivisione zona per zona approssimativamente la seguente: centro città intorno agli 800–1.200 €/m², area Currila (con nuove costruzioni) intorno a 1.000–1.800 €/m², e la linea della spiaggia fino a 1.200–1.800 €/m².
Intervallo generale per la città: circa 600–1.800 €/m², con i prezzi più alti concentrati lungo la linea della spiaggia e nelle nuove costruzioni.
Attenzione: il prezzo di riferimento NON è il vero prezzo di mercato
Nel febbraio 2025, secondo DurresInfo.com, il Ministero delle Finanze ha rivisto i prezzi di riferimento ufficiali per le tasse in 13 zone di Durrës. L'area balneare (Zona 13) è aumentata fino a 2.000 €/m² (rispetto ai 472 €/m² precedenti) — un aumento di oltre il 300%. Ma come sottolineato dall'esperto immobiliare Ervin Demirxhiu, citato nello stesso articolo: questa cifra si applica effettivamente solo a circa il 5% dei nuovi appartamenti, mentre la maggior parte degli edifici ha più di 30 anni e ha un valore di mercato inferiore. Non confondere il prezzo di riferimento (usato per tasse e atti notarili) con il prezzo reale a cui viene venduto un determinato appartamento.
Contesto nazionale
Secondo Balkanweb e Albanian Daily News, citando la Banca d'Albania, l'indice nazionale dei prezzi delle case è aumentato di quasi il 42% (Banca d'Albania: 41,7%) nella prima metà del 2026 rispetto all'anno scorso — una cifra nazionale, non specifica per Durrës, ma indicatore della pressione complessiva sui prezzi.
Per dettagli area per zona, consulta le nostre guide
Il nostro team ha già scritto da esperienza diretta sul campo su Durrës: contatta il nostro team per dettagli specifici su zone come Shkozet o il centro città.
Cosa fare ora
Controlla sempre il prezzo reale degli annunci attuali per l'area specifica, non il prezzo di riferimento o una fascia generale della città — la differenza può essere di diverse centinaia di euro per metro quadrato.
Fonti: Reporteri.net (2026); Panorama.com.al (2026); DurresInfo.com, la decisione del Ministero delle Finanze sui prezzi di riferimento (febbraio 2025), con la dichiarazione dell'esperto Ervin Demirxhiu; Balkanweb e Albanian Daily News, citando l'indagine della Banca d'Albania, sull'evoluzione del mercato immobiliare, prima metà del 2026.
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