Proprio come a Vlora, IllyrianHome ha ancora pochi annunci attivi in vendita a Durrës con prezzo pieno e superficie completa per una media affidabile della nostra. Questo articolo riassume quanto riportato da fonti mediatiche albanesi durante il 2026.
Cosa riportano i media su Durrës
Secondo rapporti generali, i prezzi delle case a Durrës variano generalmente tra 600 e 1.500 €/m². Per superficie: la linea della spiaggia circa 1.200–1.800 €/m², Currila (la zona rocciosa con nuove costruzioni) circa 1.000–1.500 €/m², e il centro città circa 800–1.200 €/m².
Attenzione: il prezzo di riferimento non è il prezzo di mercato reale
Nel febbraio 2025, il Ministero delle Finanze ha rivisto i prezzi ufficiali di riferimento per le tasse in 13 zone di Durrës — ad esempio, l'area della spiaggia (Zona 13) è stata aumentata fino a €2.000/m². Come ha sottolineato anche un esperto di mercato citato dai media, questa cifra si applica effettivamente solo a circa il 5% dei nuovi appartamenti, mentre la maggior parte degli edifici ha più di 30 anni e un valore di mercato inferiore. Non confondere il prezzo di riferimento (per le tasse) con il prezzo effettivo a cui viene venduto un determinato appartamento.
Contesto nazionale
La Banca d'Albania riporta un aumento di circa il 41,7% dei prezzi delle case a livello nazionale nella prima metà del 2026, rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente.
Cosa fare ora
Controlla sempre il prezzo effettivo degli annunci attuali per l'area specifica, non il prezzo di riferimento o la media complessiva della città — la differenza può essere di diverse centinaia di euro per metro quadrato.
Fonti: resoconti dei media albanesi sul mercato di Durrës (2026), inclusa la decisione del Ministero delle Finanze sui prezzi di riferimento (febbraio 2025); Banca d'Albania, Indagine sugli sviluppi nel mercato immobiliare, GjI 2026.
