Quando qualcuno chiede "quanto costa un appartamento a Tirana", la risposta corretta non è il prezzo ufficiale di riferimento che lo stato usa per le tasse — ma il prezzo reale a cui gli appartamenti vengono venduti oggi. Questo articolo utilizza solo dati provenienti da annunci attuali in vendita su IllyrianHome, non stime o fonti terze.
Metodologia, in breve
I numeri seguenti provengono da appartamenti attivi in vendita a Tirana sulla piattaforma IllyrianHome, a settembre 2026, filtrati per escludere casi estremi (p.sh. unità commerciali elencate come "vendite" o evidenti errori di prezzo). Il campione è di 23 appartamenti (prezzi di richiesta, non prezzi di vendita chiusa) — sufficiente per una tendenza chiara, ma non un registro completo dell'intero mercato.
Prezzo medio per metro quadrato
Media: circa €2.615/m²
Media: circa €2.625/m²
Intervallo: da circa €1.400/m² fino a oltre €4.000/m² per le unità premium
Come varia in base al numero di stanze
Gli appartamenti con una camera da letto (n=12 nel campione) tendono ad avere il prezzo più alto per metro quadrato — con una media di circa €2.970/m² (mediano ~2.930 €/m²). Questo è normale: le unità piccole hanno un "premio" perché la domanda (da parte di coppie più recenti, investitori in affitti a breve termine) è più alta rispetto allo spazio.
Gli appartamenti con 2 camere da letto (n=9) scendono a circa 2.300 €/m² in media (mediano ~2.570 €/m²) — un prezzo totale più alto per unità ma inferiore per metro quadrato.
Gli appartamenti con 3+ camere da letto non sono inclusi separatamente: il nostro attuale campione ha solo un caso simile, pochissimi per una media affidabile.
Perché questo non è il "prezzo di riferimento"
Il prezzo di riferimento è un valore minimo ufficiale stabilito dalle istituzioni statali, utilizzato per tasse e contratti notarieli — non il prezzo di mercato effettivo. IllyrianHome ha affrontato questo tema separatamente nei nostri articoli sui prezzi di riferimento in Albania 2026 e sull'aumento dei prezzi di riferimento a Tirana. I numeri in questo articolo riportano prezzi richiesto da elenchi reali e sono solitamente superiori al prezzo di riferimento, specialmente nel centro di Tirana.
Cosa significa questo per te
Se vendi: un appartamento con una camera da letto ben tenuto in una zona ambita può giustificare un prezzo al m² superiore alla media cittadina.
Se stai acquistando: non confrontare il prezzo di un appartamento solo con la media della città — confrontalo con appartamenti simili (numero di stanze, superficie, condizioni) per capire se il prezzo è equo.
Se investi: la differenza di prezzo per m² tra unità piccole e grandi indica dove si trova attualmente la domanda reale.
IllyrianHome aggiornerà periodicamente questi dati man mano che il nostro inventario di inserzioni cresce. Per Vlora, Durrës e Saranda, dove ancora non abbiamo abbastanza annunci per la nostra media, consulta i nostri riassunti per Vlora, Durrës e Sarandë, basati sui resoconti dei media.
