Durrës è la seconda città dell’Albania e il suo principale porto, a soli trenta minuti dall’Aeroporto Internazionale di Tirana. Per gli acquirenti internazionali, offre un mix allettante di vita balneare, servizi urbani e prezzi competitivi rispetto ai mercati regionali. Tuttavia, navigare il processo di acquisto richiede attenzione alle procedure locali.
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Gli stranieri possono acquistare a Durrës?
I cittadini stranieri possono acquistare appartamenti residenziali a Durrës senza restrizioni, purché l’immobile si trovi su terreno di costruzione privato. Sono esclusi i terreni agricoli e le fasce costiere di proprietà pubblica. Prima di fare un’offerta, sarà necessario ottenere un numero fiscale albanese (NIPT), che il proprio avvocato può richiedere all’ufficio delle imposte in pochi giorni. L’avvocato dovrà poi effettuare una verifica dei titoli presso l’Ufficio di Registrazione dei Beni Immobili di Durrës (ZRPP) per confermare la proprietà del venditore, controllare eventuali ipoteche o gravami e verificare i confini catastali dell’immobile.
Come scegliere il quartiere
La scelta del quartiere definisce sia il budget che l’esperienza. Il distretto di Plazh — in particolare Currila e Shkëmbi i Kavajës — è la zona balneare principale, con appartamenti ristrutturati a prezzi compresi tra 1.000 e 1.800 euro al metro quadrato. Queste aree offrono accesso diretto alla spiaggia, passeggiate sul lungomare e un’atmosfera vivace in estate, ma molti edifici rimangono vuoti nei mesi invernali. I quartieri centrali di Lagjja 1 a Lagjja 4, intorno al porto, Sheshi Liria e Rruga Taulantia, sono più accessibili, con prezzi tra 600 e 900 euro al metro quadrato, e garantiscono attività tutto l’anno, negozi, scuole e servizi pubblici. Per gli sviluppi nuovi, guardate a sud della città verso Golem e Mali i Robit, dove i prezzi dei costruttori partono da circa 700–1.100 euro/m² per appartamenti moderni con servizi di tipo resort.
Costi e tempistiche dell’acquisto
I costi totali dell’acquisto, incluse le spese notarili, l’imposta di registrazione e la rappresentanza legale, ammontano generalmente al 4–6% del prezzo di vendita. Il notaio redige il contratto di vendita in albanese e un traduttore certificato dovrebbe fornire una versione in inglese o nella propria lingua prima della firma. Una volta che il notaio registra il contratto presso lo ZRPP, si diventa proprietari legali dell’immobile. Trasferite i contratti delle utenze a vostro nome — energia elettrica tramite OSHEE, acqua tramite la società idrica di Durrës — per completare la procedura. La tempistica complessiva, dall’offerta alla registrazione, è di cinque a otto settimane. Affidarsi a un agente bilingue che comprenda sia la checklist legale che la micro-geografia dei quartieri di Durrës è il miglior investimento prima di impegnarsi.
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