Durrës è la seconda città dell'Albania e il suo principale porto, a soli trenta minuti dall'Aeroporto Internazionale di Tirana. Per gli acquirenti internazionali, offre una miscela attraente di vita costiera, servizi urbani e prezzi competitivi con i mercati regionali. Tuttavia, la navigazione del processo di acquisto richiede un'attenta attenzione alle procedure locali.
*Foto: kopaszsop — Wikimedia Commons, CC BY-SA 2.0*
Possono gli stranieri acquistare a Durrës?
I cittadini stranieri possono acquistare immobili residenziali a Durrës senza restrizioni, a patto che la proprietà sia su terreni di costruzione privata. Sono vietati i lotti agricoli e le fasce costiere di proprietà pubblica. Prima di fare un'offerta, avrete bisogno di un numero di tasse albanese (NIPT), che il vostro avvocato può ottenere dall'ufficio delle tasse in pochi giorni. Successivamente, il vostro avvocato dovrebbe condurre una ricerca di titoli presso l'Agenzia Statale del Catasto, Ufficio Locale di Durrës (ASHK) per confermare la proprietà del venditore, verificare la presenza di ipoteche o oneri e verificare i confini catastali della proprietà.
Scegliere il quartiere
La scelta del quartiere determina anche il budget e l'esperienza. Il quartiere Plazh — in particolare Currila e Shkëmbi i Kavajës — è la principale area costiera, con appartamenti ristrutturati con prezzi compresi tra 1.000 e 1.800 euro al metro quadro. Queste aree offrono accesso diretto alla spiaggia, passeggiate lungo la promenade e un'atmosfera vivace durante l'estate, ma molti edifici rimangono vuoti durante i mesi invernali. I quartieri centrali Lagjja 1 a Lagjja 4, intorno al porto, Sheshi Liria e Rruga Taulantia, sono più adatti con prezzi compresi tra 600 e 900 euro al metro quadro e offrono attività tutto l'anno, negozi, scuole e servizi pubblici. Per le nuove costruzioni, guardate a sud della città verso Golemi e Mali i Robit, dove i prezzi dei costruttori partono da 700–1.100 euro/m² per appartamenti moderni con servizi di resort.
Costi e tempistiche di acquisto
I costi totali di acquisto, incluse le spese del notaio, la tassa di registrazione e la rappresentanza legale, ammontano tipicamente al 4–6 percento del prezzo di vendita. Il notaio redige il contratto di vendita in albanese e un traduttore certificato deve fornire una versione in inglese o nella vostra lingua madre prima che voi firmiate. Una volta che il notaio registra il contratto con ZRPP, diventate il proprietario legale. Trasferite i contratti di servizio a vostro nome — elettricità tramite OSHEE, acqua tramite Durrës Water Service — per completare il processo. La tempistica completa dall'offerta alla registrazione è prevista in cinque a otto settimane. Collaborare con un agente bilingue che comprende sia la lista di controllo legale che la micro-geografia dei quartieri di Durrës è il miglior investimento che potete fare prima di impegnarvi.
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