La costa meridionale di Durazzo — che si estende da Golem attraverso Mali i Robit fino a Plepa — e le aree interne come Rrashbull e Shënavlash stanno attirando acquirenti internazionali alla ricerca di spazi più ampi, costruzioni più recenti e accesso diretto alla spiaggia a prezzi ben inferiori rispetto al centro città. Tuttavia, acquistare in queste zone meno centrali richiede livelli aggiuntivi di due diligence.
Foto: Sharon Hahn Darlin — Wikimedia Commons, CC BY 2.0
Classificazione del terreno: il primo passo
Il primo e più importante controllo riguarda la classificazione del terreno. Gran parte dei terreni a sud di Durazzo erano storicamente agricoli e non tutti sono stati riclassificati per lo sviluppo residenziale. Uno straniero non può acquistare legalmente terreni agricoli in Albania. Prima di fare un’offerta, assicurati di ottenere un certificato di destinazione d’uso del terreno (certifikatë e destinacionit të tokës) dall’ufficio comunale o dalla locale amministrazione. Questo documento conferma se il lotto è destinato a uso edificatorio, agricolo o misto. Se il venditore non riesce a fornirlo entro pochi giorni, allontanati.
Registrazione nelle zone periurbane
La registrazione delle proprietà nelle zone periurbane intorno a Durazzo può essere più complessa rispetto al centro città. Alcune aree catastali meridionali sono state digitalizzate solo nell’ultimo decennio e i registri storici della proprietà possono presentare lacune o rivendicazioni contrastanti. Il tuo avvocato dovrebbe effettuare una ricerca completa dei titoli presso l’ufficio ZRPP di Durazzo, coprendo almeno quindici anni di storia della proprietà. Presta particolare attenzione alle rivendicazioni ereditarie: secondo la legge albanese sulla proprietà, molti eredi possono detenere quote frazionarie di un singolo immobile e tutti devono acconsentire alla vendita. Una dichiarazione notarile da parte di ciascun co-proprietario registrato è indispensabile.
Infrastrutture a Golem e Mali i Robit
La verifica delle infrastrutture è fondamentale nelle aree in via di sviluppo. In zone in rapida crescita come Golem e Mali i Robit, nuovi edifici residenziali sono talvolta collegati a linee di servizio temporanee invece che alla rete comunale permanente. Chiedi di vedere le ultime bollette di elettricità e acqua del venditore per confermare una connessione stabile. Verifica se la strada di accesso è asfaltata e mantenuta pubblicamente o se si tratta di una pista sterrata privata. Durante le piogge invernali, le strade costiere non asfaltate possono diventare impraticabili. Assicurati che l’immobile sia collegato alla rete fognaria comunale o se dipende da una fossa settica, che richiede svuotamenti e manutenzione periodici.
Percorri i confini — due volte
Visita la proprietà almeno due volte, incluso un sopralluogo dopo forti piogge. Percorri i confini registrati con una copia del piano catastale e verifica che recinzioni, muri e eventuali piccole strutture rientrino nell’area legale. Parla con i vicini per conoscere la storia delle inondazioni, la costanza dell’approvvigionamento idrico e eventuali dispute che coinvolgono il venditore o il terreno. Chiedi all’ufficio comunale locale informazioni su progetti infrastrutturali pianificati: una nuova strada o scuola promessa può aumentare il valore, mentre un condominio approvato vicino può rovinare la vista sul mare.
Una volta completati tutti i controlli, la stipula del contratto notarile e la registrazione seguono la stessa tempistica di quattro-sei settimane del centro città. Con una preparazione metodica, acquistare vicino a Durazzo offre alcune delle migliori opportunità di valore sulla costa albanese.
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