Molti acquirenti internazionali iniziano la loro ricerca nel centro di Tirana, ma presto scoprono che i sobborghi e le aree circostanti offrono più metri quadrati, parcheggi e spazi esterni per lo stesso budget. Zone come Kashar, Vaqarr, Farkë, Dajt e Paskuqan distano solo quindici-trenta minuti dal centro città e stanno attirando famiglie, lavoratori in remoto e investitori alla ricerca di valore a lungo termine.
Foto: Albinfo — Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0
Verifica lo stato legale del terreno
Il primo passo dovrebbe essere una verifica dello stato legale del terreno. A differenza degli appartamenti urbani, le proprietà suburbane spesso includono terreni, e la classificazione del terreno determina cosa possono acquistare gli stranieri. I terreni edificabili residenziali sono generalmente accessibili agli acquirenti stranieri, ma quelli agricoli no. Richiedi un certificato di destinazione d’uso (certifikatë e destinacionit të tokës) dal comune locale per confermare l’uso legale del lotto. Se il venditore non può fornirlo, sospendi la transazione.
Affidati a un avvocato indipendente
Affida l’incarico a un avvocato locale indipendente da agente e venditore. Questo professionista dovrà effettuare una ricerca completa dei titoli presso l’Ufficio di Registrazione dei Beni Immobili (IPRO) per la specifica zona catastale. La registrazione delle proprietà nelle aree periurbane può essere meno completa rispetto al centro di Tirana, poiché alcune zone sono state digitalizzate solo di recente. L’avvocato dovrà verificare la catena di proprietà degli ultimi dieci anni e controllare eventuali rivendicazioni di comproprietà da parte di familiari, una fonte comune di controversie nelle transazioni immobiliari albanesi.
Verifica le infrastrutture
La verifica delle infrastrutture è fondamentale al di fuori del nucleo urbano. Chiedi al venditore o all’agente di mostrare le recenti bollette delle utenze che attestino la connessione alla rete idrica comunale e alla rete elettrica. Nelle nuove costruzioni a Farkë e Kashar, accertati che la strada di accesso sia mantenuta pubblicamente e non sia una pista sterrata privata che diventa fangosa in inverno. Verifica se esiste un allaccio alla fognatura o se la proprietà si affida a una fossa settica, che comporta costi di manutenzione aggiuntivi.
Visita la proprietà due volte — una dopo la pioggia
Le visite al sito dovrebbero avvenire almeno due volte, idealmente una dopo forti piogge per valutare il drenaggio. Percorri i confini con il piano catastale in mano e verifica che recinzioni, muri e cancelli corrispondano alla mappa catastale registrata. Interroga i vicini sulla storia di allagamenti, l’affidabilità dell’approvvigionamento idrico e i tempi per le infrastrutture comunali promesse, come strade asfaltate o nuove scuole. Una volta completati tutti i controlli, la stipula del contratto notarile, il pagamento delle tasse e la registrazione presso l’IPRO richiederanno circa quattro-sei settimane. Con la dovuta diligenza, acquistare vicino a Tirana può rivelarsi uno dei migliori investimenti in termini di valore nei Balcani occidentali.
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