Molti acquirenti internazionali iniziano la loro ricerca nel centro di Tirana ma scoprono rapidamente che i sobborghi e i comuni circostanti offrono più metri quadrati, parcheggi e spazi esterni per lo stesso budget. Aree come Kashar, Vaqarr, Farkë, Dajt e Paskuqan distano solo quindici-trenta minuti dal centro città e attirano famiglie, lavoratori da remoto e investitori in cerca di valore a lungo termine.
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Foto: Albinfo — Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0
Controlla lo stato legale del terreno
Il primo passo dovrebbe essere verificare lo stato legale del terreno. A differenza degli appartamenti cittadini, le proprietà suburbane spesso includono terreni, e la classificazione del terreno determina cosa possono acquistare gli acquirenti stranieri. Il terreno per la costruzione residenziale è generalmente aperto a privati stranieri, ma il terreno agricolo no. Richiedi un certificato di destinazione del terreno al comune locale per confermare l'uso legale del lotto. Se il venditore non può fornirlo, interrompi la transazione.
Assumi un avvocato indipendente
Assumi un avvocato locale indipendente dall'agente e dal venditore. Questo avvocato deve effettuare una ricerca approfondita del titolo presso l'Agenzia Statale del Cadastro (ASHK) per la specifica zona catastale. La registrazione immobiliare nelle aree periurbane può essere meno completa rispetto al centro di Tirana, poiché alcune aree sono state digitalizzate solo di recente. L'avvocato deve verificare la catena di proprietà che risale ad almeno dieci anni fa e verificare eventuali richieste di coproprietà da parte di familiari, che sono una fonte comune di controversie nelle transazioni immobiliari in Albania.
Verifica l'infrastruttura
La verifica delle infrastrutture è fondamentale al di fuori del centro città. Chiedi al venditore o all'agente di mostrare le bollette recenti che dimostrino che la proprietà è collegata alla rete idrica municipale e alla rete elettrica. Nei nuovi sviluppi a Farkë e Kashar, conferma che la strada di accesso sia mantenuta pubblicamente e non sia un'impronta privata fangosa che produce fango in inverno. Controlla se c'è un collegamento con il sistema fognario o se la proprietà dipende da una fossa settica, il che aumenta i costi di manutenzione.
Visita due volte — una dopo la pioggia
Le visite sul campo dovrebbero essere effettuate almeno due volte, idealmente una dopo forti piogge, per valutare il sistema di drenaggio. Cammina lungo le linee di confine con il piano di misura in mano e verifica che recinzioni, muri e cancelli corrispondano alla mappa catastale registrata. Chiedi ai vicini della storia delle inondazioni, dell'affidabilità dell'approvvigionamento idrico e dei tempi previsti per le infrastrutture municipali promesse come strade asfaltate o nuove scuole. Una volta completate tutte le ispezioni, il contratto notarile, il pagamento delle tasse e la registrazione IPRO richiederanno circa quattro-sei settimane. Con la dovuta diligenza, fare acquisti vicino a Tirana può essere uno dei giochi di valore più preziosi nei Balcani occidentali.
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