Acquistare casa in Albania: guida passo passo per acquirenti stranieri

Acquistare un immobile in Albania è semplice quando i documenti sono stati verificati prima. Questa pagina spiega l'ordine abituale di un acquisto. Sono informazioni generali, non consulenza legale: norme e costi cambiano, quindi confermate i dettagli con un notaio o un avvocato abilitato prima di firmare.

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   Decidete cosa acquistare

   Scegliete il tipo di immobile, la città e il budget. Le regole possono variare in base al tipo di immobile — per esempio un terreno agricolo è trattato in modo diverso da un appartamento — quindi indicate subito se acquistate come privato, tramite una società o come investitore.

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   Verificate il titolo

   Richiedete il certificato di proprietà rilasciato dall'Agenzia statale del catasto (ASHK), che si può richiedere online tramite il portale e-Albania. Controllate il proprietario registrato, la superficie esatta e la categoria del terreno, e se vi sono ipoteche o altri vincoli. I nostri agenti possono aiutarvi a ottenere e leggere questi documenti, e anche il vostro avvocato può esaminarli.

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   Visitate e negoziate

   Visitate l'immobile di persona o in video con un agente, confrontate annunci simili nella zona e concordate prezzo e condizioni. Mettete per iscritto tutto ciò che è stato concordato: prezzo, arredi inclusi, data di consegna.

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   Firmate un preliminare

   Un contratto preliminare e una caparra riservano l'immobile mentre si completano le ultime verifiche. Leggete le condizioni della caparra e la scadenza, e chiedete cosa succede se una delle parti si ritira.

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   Firmate davanti al notaio

   Il contratto di vendita si firma davanti a un notaio, che verifica le parti e i documenti. Se non potete essere in Albania, chiedete al notaio se è possibile firmare tramite un rappresentante con procura.

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   Registrate il trasferimento

   La proprietà viene registrata al catasto (ASHK) dopo la firma. Si applicano spese notarili e di registrazione e il venditore può dovere imposte sulla vendita; confermate chi paga cosa, e gli importi aggiornati, con il notaio o l'autorità fiscale.