IllyrianHome теперь имеет пошаговое руководство по процессу покупки (как работает предварительный договор, что проверяет нотариус, как недвижимость регистрируется в ASHK). Эта статья не повторяет этот процесс — она охватывает практические вопросы, которые часто задают иностранные покупатели, и которые пошаговое руководство не рассматривает подробно.
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Албании?
Для квартир и зданий практический ответ — да — иностранные граждане могут владеть жилыми помещениями (квартиры, дома, коммерческие помещения) почти на тех же условиях, что и граждане Албании.
Для сельскохозяйственных, лесных или пастбищных земель правило ясно: иностранные граждане не могут покупать этот тип земли, хотя они могут арендовать её на длительный срок. Это правило не зависит от вашей конкретной национальности — оно применяется одинаково ко всем иностранным покупателям. Если вы покупаете квартиру в здании, это ограничение вас совсем не касается.
Покупка на расстоянии, без физического присутствия в Албании
Вам не нужно находиться в Албании на каждом этапе процесса. Особая доверенность (выданная нотариусом в вашей стране и легализованная апостилем или непосредственно посольством Албании) дает доверенному лицу — вашему адвокату, например — право подписать нотариальный договор от вашего имени. Всегда убедитесь, что доверенность точно указывает недвижимость и разрешенные действия, а не общее открытое разрешение.
Банковский счет и оплата
Для оплаты недвижимости или для хранения средств в Албании большинство албанских банков позволяют иностранным гражданам открывать счета, обычно по паспорту и документу, подтверждающему адрес. Некоторые банки также требуют Идентификационный номер иностранца (NUIS/NIPT для физических лиц, выдаваемый QKB) перед завершением крупных транзакций, таких как покупка недвижимости. Уточните у выбранного банка конкретные требования перед планированием перевода — процессы варьируются от банка к банку.
Помогает ли владение недвижимостью в получении разрешения на проживание?
Владение недвижимостью в Албании не дает автоматически права на проживание, но может быть использовано в качестве документации при подаче заявления на разрешение на проживание (например, как доказательство проживания). Конкретные условия зависят от типа разрешения, на которое вы подаете — всегда уточняйте в миграционных органах или у адвоката, специализирующегося на иммиграционных вопросах, а не только в агентстве недвижимости.
Расходы, которые следует предвидеть
Помимо стоимости самой недвижимости, предусмотрите дополнительные расходы на: налог на передачу недвижимости (около 2% от стоимости договора), гонорар нотариуса и регистрацию в ASHK, а также комиссию агентства (обычно 4-6% всего, применимо). Эти цифры варьируются от случая к случаю — всегда уточняйте письменно перед внесением депозита, а не после.
Сколько стоит недвижимость сегодня на самом деле?
Цены значительно варьируются в зависимости от города и района. В Тиране квартиры, которые в настоящее время продаются на IllyrianHome, имеют среднюю цену около 2600 €/м² — см. наш полный анализ цен для Тираны 2026 на нашем блоге. Для прибрежных городов, где наш ассортимент все еще растет, также см. наши сводки для Влёры, Дурреса и Саранды, на основе отчетов СМИ.
Финальный совет
Никакая статья не заменяет юридическую консультацию для вашего конкретного случая. Прежде чем подписывать что-либо — даже депозит — обратитесь к лицензированному нотариусу или адвокату в Албании, который работает на вас, а не только на продавца. Для конкретных шагов процесса покупки самому, см. наше пошаговое руководство.
Готовы к следующему шагу? Просмотрите наши объекты или свяжитесь с нами — команда IllyrianHome ответит в течение дня.
