В Дурресе цены на жильё в прибрежной зоне достигли примерно €1,800/м², согласно последним сообщениям албанских СМИ. Как и в случае с Влорой, у IllyrianHome по-прежнему мало активных объявлений на продажу в Дурресе с полной ценой и полной площадью для надёжного среднего показателя — эта статья собирает информацию источников, каждая из которых связана с источником.
Что сообщают источники
- Reporteri.net: на албанском побережье, в Дурресе, за жильё платится до €1 500/м², цены выросли по сравнению с предыдущими годами.
- Panorama.com.al: в обычно самых востребованных прибрежных районах цены достигают до €4,500/м² на премиальные квартиры и курорты (не обязательно только для Дурреса).
- Другие отчеты, собранные с рынка (2026), показывают примерно следующее разделение по зонам: центр города — около 800–1 200 €/м², район Куррилы (с новыми построями) около 1 000–1 800 €/м², а пляжная линия — до 1 200–1 800 €/м².
Общий диапазон для города: около 600–1 800 €/м², при этом самые высокие цены сосредоточены вдоль пляжной линии и в новых застройках.
Внимание: Эталонная цена НЕ является реальной рыночной
В феврале 2025 года, согласно данным DurresInfo.com, Министерство финансов пересмотрело официальные эталонные цены на налоги в 13 зонах Дурреса. Пляжная зона (зона 13) выросла до 2 000 €/м² (с 472 €/м² ранее) — рост более чем на 300%. Но, как подчеркнул эксперт по недвижимости Эрвин Демирхиу, цитируемый в той же статье, эта цифра на самом деле относится только к примерно 5% новых квартир, тогда как большинство зданий старше 30 лет и имеют более низкую рыночную стоимость. Не путайте эталонную цену (используемую для налогов и нотариальных актов) с реальной ценой, по которой продаётся конкретная квартира.
Национальный контекст
Согласно Balkanweb и Albanian Daily News, ссылаясь на Банк Албании, национальный индекс цен на жильё вырос почти на 42% (Банк Албании: 41,7%) в первой половине 2026 года по сравнению с прошлым годом — национальный показатель, не специфичный для Дурреса, но показатель общего давления цен.
Для подробностей по зонам смотрите наши руководства
Наша команда ранее писала, опираясь на прямой опыт работы в Дурресе: свяжитесь с нашей командой для получения конкретной информации о таких районах, как Шкозет или центр города.
Что делать теперь
Всегда проверяйте фактическую цену текущих объявлений для конкретного района, а не референсную цену или общий городской диапазон — разница может составлять несколько сотен евро за квадратный метр.
Источники: Reporteri.net (2026); Panorama.com.al (2026); DurresInfo.com, решение Министерства финансов по эталонным ценам (февраль 2025), с заявлением эксперта Эрвина Демирхиу; Balkanweb и albanian Daily News, ссылаясь на Опрос Банка Албании о развитии рынка недвижимости, первая половина 2026 года.
Готовы к следующему шагу? Просмотрите Связаться с нами — команда IllyrianHome отвечает вам в течение дня.
