Как и во Влёре, у IllyrianHome до сих пор мало активных объявлений на продажу в Дурресе с полной ценой и общей площадью, что соответствует надёжному среднему показателю. Эта статья подводит итог сообщения албанских СМИ в 2026 году.
Что СМИ сообщают о Дурресе
По общим данным, цены на жильё в Дурресе обычно варьируются от 600 до 1500 €/м². По площади: пляжная линия — около 1 200–1 800 €/м², Куррила (скалистая зона с новостройками) около 1 000–1 500 €/м², а центр города — около 800–1 200 €/м².
Внимание: эталонная цена не соответствует реальной рыночной цене
В феврале 2025 года Министерство финансов пересмотрело официальные эталонные цены на налоги в 13 зонах Дурреса — например, пляжная зона (зона 13) была увеличена до €2,000/м². Как также подчеркнул рыночный эксперт, цитируемый в СМИ, эта цифра на самом деле относится только к примерно 5% новых квартир, тогда как большинство зданий старше 30 лет и имеют более низкую рыночную стоимость. Не путайте референсную цену (для налогов) с фактической ценой, по которой продаётся конкретная квартира.
Национальный контекст
Банк Албании сообщает о росте цен на жильё по всей стране примерно на 41,7% в первой половине 2026 года по сравнению с тем же периодом годом ранее.
Что делать теперь
Всегда проверяйте фактическую цену текущих объектов для конкретного района, а не референсную цену или средний показатель города — разница может составлять несколько сотен евро за квадратный метр.
Источники: Албанские СМИ сообщают о рынке Дурреса (2026), включая решение Министерства финансов по эталонным ценам (февраль 2025); Обзор развития рынка недвижимости Bank of Albania, GjI 2026.
