Когда кто-то спрашивает: «Сколько стоит квартира в Тиране», правильный ответ — это не официальная референтная цена, которую штат использует для налогообложения, а реальная цена, по которой сегодня продаются квартиры. В этой статье используются только данные из текущих объявлений на IllyrianHome, а не оценки или сторонние источники.
Методология, если кратко
Данные ниже взяты из активных квартир, выставленных на продажу в Тиране на платформе IllyrianHome в сентябре 2026 года, отфильтрованных для исключения экстремальных случаев (p.sh коммерческих объектов, указанных как «продажи» или очевидных ценовых ошибок). Выборка — 23 квартиры (запрашиваемые цены, а не закрытые цены) — достаточно для чёткой тенденции, но не полного реестра всего рынка.
Средняя цена за квадратный метр
Среднее: около €2 615/м²
Медиана: около €2,625/м²
Ассортимент: от примерно €1,400/м² до более €4,000/м² для премиальных квартир
Как это зависит от количества комнат
Однокомнатные квартиры (n=12 в выборке) обычно имеют самую высокую цену за квадратный метр — в среднем около €2,970/м² (медиана ~2,930 €/м²). Это нормально: небольшие квартиры имеют «премию», потому что спрос на них (со стороны новых пар, инвесторов в краткосрочную аренду) выше относительно площади.
Двухкомнатные квартиры (n=9) в среднем снижаются до примерно 2 300 €/м² (медиана ~2 570 €/м²) — это более высокая общая цена за единицу, но ниже за квадратный метр.
Квартиры с 3+ спальнями отдельно не включены: у нашего нынешнего чемпиона всего один такой случай, очень мало для надёжного среднего значения.
Почему это не «эталонная цена»?
Эталонная цена — это официальная минимальная стоимость, установленная государственными учреждениями, используемая для налогов и нотариальных контрактов, а не фактическая рыночная цена. IllyrianHome отдельно рассматривал эту тему в наших статьях о референсных ценах в Албании 2026 года и росте эталонных цен в Тиране. Цифры в этой статье — это запрашиваемые цены из реальных листингов и обычно выше референсной цены, особенно в центре Тираны.
Что это значит для вас
Если вы продаёте: хорошо ухоженная однокомнатная квартира в востребованном районе может оправдать цену за м² выше среднего по городу.
Если вы покупаете: не сравнивайте цену квартиры только со средней по городу — сравните её с аналогичными квартирами (количество комнат, площадь, состояние), чтобы понять, справедлива ли цена.
Если вы инвестируете: разница в ценах на м² между малыми и крупными единицами указывает на текущий реальный спрос.
IllyrianHome периодически обновляет эти данные по мере роста нашего ассортимента. Для Влёры, Дурреса и Саранды, где у нас всё ещё недостаточно объявлений для среднего показателя, смотрите наши сводки по Влёре, Дурресу и Саранде согласно сообщениям СМИ.
