Южное побережье Дурреса — простирающееся от Голема через Мали-и-Робит до Плепе — и внутренние муниципалитеты, такие как Ррашбулл и Шенавлаш, привлекают международных покупателей, ищущих больше пространства, новое строительство и прямой доступ к пляжу по гораздо более низким ценам, чем в центре города. Однако безопасная покупка в этих менее центральных районах требует дополнительных уровней предварительной проверки.
[изображение блога:img_durresgolem6]
Фото: Шэрон Хан Дарлин — Wikimedia Commons, CC BY 2.0
Классификация земель — первое место
Первая и самая важная проверка — классификация земель. Многие земли в южном Дурре исторически были сельскохозяйственными, и не все были переклассифицированы под жилую застрою. Иностранец не может легально покупать сельскохозяйственные земли в Албании. Перед подачей предложения обязательно получите сертификат о землепользовании (сертификат о землепользовании) в муниципалитете или местном муниципальном офисе. Этот документ подтверждает, предназначен ли участок для строительства, сельскохозяйственной земли или смешанного использования. Если продавец не может предоставить его в течение нескольких дней, уезжайте.
Зачисление в пригородные зоны
Регистрация имущества в пригородных районах вокруг Дурреса может быть более сложной, чем в центре города. Некоторые южные кадастровые зоны были оцифрованы только в последнее десятилетие, и исторические реестры недвижимости могут содержать пробелы или противоречивые претензии. Ваш адвокат должен провести полный поиск права собственности в ASHK, местном офисе Дурреса (Государственное кадастровое агентство), включая не менее пятнадцати лет истории владения. Обратите особое внимание на претензии на наследство — по албанскому имущественному законодательству многие наследники могут владеть небольшими долями в одной собственности, и все должны согласиться на продажу. Нотариальное заявление каждого зарегистрированного совладельца обязательно.
Инфраструктура в Големе и Мали и Робите
Проверка инфраструктуры крайне важна в развивающихся районах. В быстрорастущих районах, таких как Голем и Мали-и-Робит, новые жилые дома иногда подключаются к временным линиям коммуникаций вместо постоянной муниципальной сети. Проверьте последние счета продавца за электричество и воду, чтобы убедиться в стабильном соединении. Проверьте, хорошо ли обслуживаемая общественная асфальтовая дорога или частная грязистая дорожка. Во время зимних дождей грунтовые прибрежные дороги могут стать непригодными для использования. Убедитесь, подключена ли компания к общей канализационной системе или использует септик, который требует периодической откачки и обслуживания.
Пройди по границам — дважды
Посетите участок не менее двух раз, включая один раз после сильного дождя. Пройдитесь по зарегистрированным границам с копией кадастрового плана и убедитесь, что заборы, стены и мелкие сооружения остаются в пределах законной зоны. Поговорите с соседями об истории наводнений, согласованности водоснабжения и любых спорах, связанных с продавцом или землёй. Спросите в местном муниципальном управлении о планируемых инфраструктурных проектах — обещанная новая дорога или школа могут повысить стоимость, а высокое здание, одобренное поблизости, может испортить вид на море. После завершения всех проверок процесс нотариального заключения и регистрации проходят по тем же срокам — от четырёх до шести недель, что и в центре города. При тщательной подготовке покупка возле Дурреса предлагает одни из лучших цен и цены на побережье Албании.
Готовы к следующему шагу? Просмотрите Связаться с нами — команда IllyrianHome отвечает вам в течение дня.
