Многие международные покупатели начинают поиск в центральной части Тираны, но вскоре обнаруживают, что пригородные и окрестные коммуны предлагают больше квадратных метров, парковки и открытого пространства за те же деньги. Районы, такие как Кашар, Вакар, Фаркё, Дадж и Паскучан, находятся всего в пятнадцати-тридцати минутах от центра города и привлекают семьи, удалённых работников и инвесторов, заинтересованных в долгосрочной выгоде.
Foto: Albinfo — Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0
Проверьте юридический статус земли
Первый шаг — проверка юридического статуса земли. В отличие от городских квартир, загородная недвижимость часто включает земельный участок, и его классификация определяет, что могут приобретать иностранные покупатели. Земля под жилищное строительство, как правило, доступна для иностранных граждан, а сельскохозяйственные угодья — нет. Запросите сертификат зонирования (certifikatë e destinacionit të tokës) в местной мэрии, чтобы подтвердить разрешенное использование участка. Если продавец не может предоставить этот документ, приостановите сделку.
Наймите независимого юриста
Обратитесь к местному юристу, не связанному с агентом или продавцом. Этот юрист должен провести полную проверку титула в Управлении регистрации недвижимого имущества (IPRO) для конкретной кадастровой зоны. Регистрация собственности в пригородных районах может быть менее полной, чем в центральной Тиране, поскольку некоторые зоны были оцифрованы лишь недавно. Юрист должен подтвердить цепочку владения за последние десять лет и проверить наличие прав совладения со стороны членов семьи, что является частой причиной споров при сделках с недвижимостью в Албании.
Проверьте инфраструктуру
Проверка инфраструктуры особенно важна за пределами городского центра. Попросите продавца или агента предоставить недавние счета за коммунальные услуги, подтверждающие подключение объекта к муниципальной водопроводной сети и электросети. В новых комплексах в Фаркё и Кашаре убедитесь, что подъездная дорога находится на муниципальном обслуживании, а не является частной грунтовой дорогой, которая зимой превращается в грязь. Уточните, подключен ли объект к канализации или использует септик, что влечёт дополнительные расходы на обслуживание.
Посетите участок дважды — один раз после дождя
Осмотр участка должен проводиться не менее двух раз, желательно после сильного дождя, чтобы оценить дренажную систему. Пройдите по границам участка с кадастровым планом и убедитесь, что заборы, стены и ворота соответствуют зарегистрированной кадастровой карте. Расспросите соседей о случаях затопления, надёжности водоснабжения и сроках реализации обещанной муниципальной инфраструктуры, такой как асфальтированные дороги или новые школы. После завершения всех проверок нотариальное оформление, уплата налогов и регистрация в IPRO займут примерно четыре-шесть недель. При должной осмотрительности покупка недвижимости в окрестностях Тираны может стать одной из самых выгодных инвестиций на Западных Балканах.
Готовы к следующему шагу? Посмотрите свяжитесь с нами — команда IllyrianHome отвечает в течение дня.
