Многие международные покупатели начинают поиск в центре Тираны, но быстро обнаруживают, что окружающие пригороды и коммуны предлагают больше квадратных метров, парковки и открытого пространства при том же бюджете. Такие районы, как Кашар, Вакарр, Фарке, Дайт и Паскукан, находятся всего в пятнадцати-тридцати минутах от центра города и привлекают семьи, удалённых работников и инвесторов, ищущих долгосрочную ценность.
[изображение блога:img_tiranaskyline3]
Фото: Albinfo — Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0
Проверьте юридический статус земли
Первым шагом должно стать проверка юридического статуса земли. В отличие от городских квартир, пригородные объекты часто включают землю, а классификация земель определяет, что могут приобрести иностранные покупатели. Земля для жилого строительства обычно открыта для иностранных лиц, но сельскохозяйственные земли — нет. Запросите у местного муниципалитета сертификат о назначении земли, чтобы подтвердить законное использование участка. Если продавец не может его предоставить, прекратите сделку.
Наймите независимого адвоката
Привлекайте местного юриста, независимого от агента и продавца. Этот юрист должен провести тщательный поиск права собственности в Государственном кадастровом агентстве (ASHK) для конкретной кадастровой зоны. Регистрация имущества в пригородных районах может быть менее полной, чем в центре Тираны, так как некоторые районы были оцифрованы только недавно. Юрист должен проверить цепочку владения, продолжающуюся не менее десяти лет, и проверить наличие претензий членов семьи на совместное владение, которые часто являются источником споров при сделках с недвижимостью в Албании.
Проверьте инфраструктуру
Проверка инфраструктуры крайне важна за пределами центра города. Попросите продавца или агента показать недавние счета за коммунальные услуги, подтверждающие, что право собственности подключено к муниципальной водоснабжении и электросети. В новых застройках в Фарке и Кашаре убедитесь, что подъездная дорога обслуживается государством и не является частным грязным следом, образующим грязь зимой. Проверьте, есть ли подключение к канализационной системе или зависит ли владение септиком, что увеличивает затраты на обслуживание.
Посетите дважды — один раз после дождя
Экскурсии следует совершать как минимум дважды, желательно один раз после сильного дождя, чтобы оценить дренажную систему. Пройдитесь вдоль границы с планом измерения в руках и убедитесь, что заборы, стены и ворота соответствуют зарегистрированной кадастровой карте. Спросите у соседей историю наводнений, надёжность водоснабжения и сроки строительства обещанной муниципальной инфраструктуры, такой как асфальтированные дороги или новые школы. После завершения всех проверок нотариальный контракт, оплата налогов и регистрация IPRO займут около четырёх до шести недель. При должной тщательности шопинг рядом с Тираной может стать одной из самых ценных игр на Западных Балканах.
Готовы к следующему шагу? Просмотрите связаться с нами — команда IllyrianHome ответит вам в течение дня.
