Покупка недвижимости в Албании: пошаговое руководство для иностранных покупателей

Покупка недвижимости в Албании проходит просто, если заранее проверить документы. На этой странице описан обычный порядок сделки. Это общая информация, а не юридическая консультация: правила и сборы меняются, поэтому перед подписанием уточняйте детали у лицензированного нотариуса или юриста.

1. 1

   Определите, что вы покупаете

   Выберите тип недвижимости, город и бюджет. Правила могут зависеть от типа объекта — например, сельскохозяйственная земля рассматривается иначе, чем квартира, — поэтому заранее уточните, покупаете ли вы как частное лицо, через компанию или как инвестор.

2. 2

   Проверьте право собственности

   Запросите свидетельство о праве собственности, выдаваемое Государственным кадастровым агентством (ASHK); его можно заказать онлайн через портал e-Albania. Проверьте зарегистрированного владельца, точную площадь и категорию земли, а также наличие ипотеки или иных обременений. Наши агенты помогут получить и прочитать эти документы, а ваш юрист может проверить их отдельно.

3. 3

   Осмотр и переговоры

   Осмотрите объект лично или по видео вместе с агентом, сравните похожие предложения поблизости и согласуйте цену и условия. Зафиксируйте всё согласованное письменно — цену, оставляемую мебель, дату передачи.

4. 4

   Подпишите предварительный договор

   Предварительный договор и задаток резервируют объект, пока завершаются последние проверки. Прочитайте условия задатка и срок и уточните, что будет, если одна из сторон откажется.

5. 5

   Подписание у нотариуса

   Договор купли-продажи подписывается у нотариуса, который проверяет стороны и документы. Если вы не можете приехать в Албанию, спросите нотариуса, можно ли подписать через представителя по доверенности.

6. 6

   Зарегистрируйте переход права

   После подписания право собственности регистрируется в кадастре (ASHK). Взимаются нотариальные и регистрационные сборы, а продавец может быть обязан заплатить налог с продажи; уточните у нотариуса или в налоговой службе, кто что оплачивает и какие суммы действуют сейчас.